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Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial auf 152m².

42651 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 1028
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    152 m²
  • Grund­stück ca.
    164 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Gesamtfläche ca.
    203,27 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 3,6 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 1,0 km
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 1,3 km
    Autobahn: 4,8 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufen: 0,8 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    renovierungsbedürftig

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    352,76 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 352,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das charmante, einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1898 auf einem ca. 164m² großem Grundstück erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150m². Sie betreten die modernisierungsbedürftige Immobilie über den Eingangsbereich: Im Erdgeschoss steht Ihnen neben einer großzügigen Küche ein großer Wohn/-Essbereich sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Erwerber könnte hier die ca. 15m² große Küche zum Wohn-/Essbereich hin öffnen. Im Obergeschoss befinden sich drei helle, gut dimensionierte Zimmer, die als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt würden. Im Dachgeschoss mit Deckenhöhen von über 2,50m befinden sich ebenfalls drei Zimmer, wovon zwei Zimmer bereits zueinander geöffnet wurden. Durch das vorgelagerte Treppenhaus wäre auch ein Umbau in abgeschlossene Wohneinheiten - z.B. für Mehrgenerationenwohnen - durchaus eine überlegenswerte Option.
Im Sitzboden der Immobilie befindet sich weitere Staufläche. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über einen kleinen pflegeleichten Garten auf der Rückseite des Grundstücks. Auf ca. 60m² lässt sich hier eine schöne Terrasse und auch Grünfläche gestalten. Zur Immobilie gehört keine Garage; es befinden sich jedoch genügend öffentliche Stellplätze direkt vor dem Haus.
Das Haus eignet sich ideal für Familien mit Kindern aber auch als Mehrgenerationenhaus. Hier findet sich ausgesprochen viel Potenzial, um den Traum vom Wohnen nach umfassender Modernisierung den eigenen Wünschen und Vorstellungen entsprechend zu gestalten.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 195.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Haus befindet sich auf einer ruhigen Nebenstraße unweit der Solinger Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in ca. 15 Minuten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben und in wenigen Fußminuten erreichbar.
Über die schnelle Anbindung der Autobahn A46 sowie die Bundes- und Landstraßen ist man hier auch mit dem PKW überregional gut an die umliegenden Großstädte wie Wuppertal oder Düsseldorf angebunden

Kindergarten 560 m | Grundschule 460 m | Hauptschule 3,62 km | Realschule 1,15 km | Gymnasium 960 m | Flughafen 30 km | Fernbahnhof 1,33 km | Autobahn 4,84 km | Zentrum 950 m | Bus 350 m | Einkaufsmöglichkeiten 750 m | Gaststätten 640 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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