Beschreibung

Dieses moderne, in 2015 gebaute Einfamilienhaus bietet auf 146m² Wohnfläche sämtlichen Komfort, den eine Familie mit gehobenen Ansprüchen sucht. Die vollunterkellerte Immobilie verfügt über einen fortschrittlichen energetischen Stand: eine dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft Wärmeübertrager, eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung wurden verbaut.
Die Immobilie verfügt über vier Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC mit gehobener Ausstattung. Vom geräumigen Flur des auf dem Untergeschosses im Souterrain liegenden Eingangsbereiches führt eine Massivholztreppe in das Erdgeschoss, in dem sich das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großräumige, offenen Wohn-/Essbereich befindet. Diese Ebene bildet, mit hochwertige Feinsteinfliesen in Holzoptik bestückt, das Zentrum des Hauses. Die komfortable weiße Nolte-Küche lädt zu geselligen Kochevents ein.
Zwei bodentiefe Glastüren mit Dreifach-Verglasung und ebenem Austritt auf die große Terrasse bietet einen hervorragenden Blick in den pflegeleicht angelegten großen Garten. 842m² Grundstücksfläche mit Aufstellpool inkl. Filteranlage tragen zudem dazu bei, dass Sie es sich hier in einem ruhigen Umfeld mit Blick ins Grüne auf der großzügigen Terrasse sehr gemütlich machen können.
Die offene Treppe führt im weiteren Verlauf in das Obergeschoss des Hauses und verbindet die Wohnebenen sehr harmonisch miteinander. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Masterbad mit offener Walk-in Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Der stilvolle Gesamteindruck vermittelt bei Betreten der Immobilie sofort ein wohliges Gefühl von „Wohnkomfort".
Ein direkter Zugang von der innenliegenden Garage in die Immobilie ermöglicht Ihnen somit einen komfortablen Weg in Ihr Zuhause.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Feinsteinfliesen in Holzoptik
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Q3-Verspachtelung an allen Wänden
- hochwertige Nolte Küche aus 2016
- dezentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung)
- Alarmanlage mit Panikknopf
- Massivholztreppe
- Kunststofffenster Sicherheitsglas P2A
- elektrische Jalousien

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 659.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.