Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus den 1960er Jahren bietet auf ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, und einem 375 m² großen Eckgrundstück ein familienfreundliches Wohnkonzept mit viel Entwicklungspotenzial und geschützter Privatsphäre.

Die Immobilie überzeugt trotz ihrer offenen Lage durch eine gewachsene Begrünung, die ein hohes Maß an Privatsphäre schafft und das Haus zu einem geschützten Rückzugsort für die kleine Familie macht.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Auf rund 35 m² entsteht hier ein heller und einladender Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird und einen schönen Blick in den umlaufenden Garten ermöglicht. Die direkte Verbindung zur Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Familienzeit. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Arbeitsbereichen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die direkt von der Schlafebene aus zugänglich ist und einen geschützten Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern.

Der umlaufende Garten präsentiert sich angenehm pflegeleicht und wird durch die vorhandene Bepflanzung wirkungsvoll abgeschirmt. Dadurch entsteht trotz der Ecklage eine überraschend ruhige und private Atmosphäre. Terrasse, Garten und Loggia bieten unterschiedliche Aufenthaltsbereiche für jede Tageszeit.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Besonders erwähnenswert ist die vorhandene Sauna, die den Freizeit- und Erholungswert der Immobilie zusätzlich steigert. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz für ein kleines Fahrzeug ergänzen das Angebot und sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle durchgeführt. Nach Angaben derVerkäufer wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt. Zudem wurde die Fassade in Teilbereichen gedämmt. Entsprechende Nachweise oder Unterlagen liegen hierzu allerdings nicht vor.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus technisch, energetisch und gestalterisch an heutige Wohnansprüche anzupassen und ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die solide Grundstruktur, die familiengerechte Aufteilung und die geschützte Grundstückssituation bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Hinweis zur Wohnfläche im Dachgeschoss: Der Bereich „Schlafen“ wurde im ursprünglichen Grundriss als „Trockenraum“ ausgewiesen. Diese Vorgehensweise war in den 1960er Jahren bei Einfamilienhäusern verbreitet, unter anderem im Zusammenhang mit damaligen Förderbedingungen. Der Sachverhalt wurde durch einen Architekten geprüft. Nach dessen Einschätzung handelt es sich um eine geringfügige Nutzungsänderung innerhalb eines Einfamilienhauses, sodass die betreffende Fläche der Wohnfläche zugerechnet werden kann.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Florian Rossa steht Ihnen dafür jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung

Einfamilienhaus auf Eckgrundstück

• Renovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial
• Ideal für eine kleine Familie
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Zimmer: 4
• Grundstücksfläche: 375 m²
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 35 m²
• Separate Küche
• Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (Büro, Gäste- oder Kinderzimmer)
• Schlafzimmer und Kinderzimmer im Dachgeschoss
• Zwei Badezimmer
• Loggia im Dachgeschoss
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Umlaufender, pflegeleichter Garten
• Gewachsene Begrünung sorgt für hohe Privatsphäre
• Ruhige und geschützte Atmosphäre trotz Ecklage
• Vollunterkellert
• Sauna im Keller vorhanden
• Großzügige Nutz- und Abstellflächen
• Garage vorhanden
• Zusätzlicher Stellplatz für ein kleines Fahrzeug
• Dach nach Verkäuferangaben neu eingedeckt und gedämmt
• Fassade teilweise gedämmt
• Keine Nachweise oder Unterlagen hierzu vorhanden
• Solide Grundstruktur als Basis für Modernisierungsmaßnahmen
• Anpassung an heutige Wohn- und Energiestandards möglich
• Familienfreundliche Grundrissgestaltung
• Viel Potenzial für die Verwirklichung individueller Wohnideen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 350.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.