Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit großem Kotten wurde 1904 massiv auf einem ca. 527m² großen Grundstück errichtet. Die sieben Zimmer verteilen sich mit einer Wohnfläche von 188m² auf drei Geschosse.
Der Hausflur verbindet über die originale und gut gepflegte Holztreppe die einzelnen Etagen miteinander. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine kleine Küche, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein hell gefliestes, lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne zur Verfügung.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit vielen Optionen, ein sehr modernes und ansprechendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Kinderzimmer. Die Räumlichkeiten sind durch eine Vielzahl von Fenstern lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich folgende Räume: zwei weitere Kinderzimmer, eine kleine, mit Schräge versehene Küche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und einem typischen Kellerraum großzügig angelegt und bietet ausreichend Staufläche. Die Gas-Brennwertheizung wurde erst 2004 erneuert. Die letzten Investitionen in das Gebäude erfolgten 2020, hier wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fenster modernisiert.
Eine gemütliche Terrasse mit ansprechender Begrünung und Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten lädt zu geselligen Abenden ein.
1904 wurde der 81 m² große Kotten auf dem hinteren Teil des Grundstücks erbaut und bietet ausreichende Optionen, wie zum Beispiel eine mögliche Umnutzung in eine Loftwohnung. Dies wäre mit dem zuständigen Bauamt im Vorfeld abzustimmen. Derzeit ist der Kotten für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 200€ an einen Handwerker vermietet.
Das Haus bietet im Gesamten viel Potenzial - sei es für Kapitalanleger, zur Umsetzung eines Konzepts "Wohnen und Vermieten" oder für die selbstnutzende Familie mit ausreichend Platz.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 499.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.