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Gepflegtes Einfamilienhaus mit 188m². Sieben Zimmer und Kotten.

42655 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    784
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    527 m²
  • Gesamtfläche ca.
    188 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Baujahr
    1904
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    213,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 213,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus mit großem Kotten wurde 1904 massiv auf einem ca. 527m² großen Grundstück errichtet. Die sieben Zimmer verteilen sich mit einer Wohnfläche von 188m² auf drei Geschosse.
Der Hausflur verbindet über die originale und gut gepflegte Holztreppe die einzelnen Etagen miteinander. Im Erdgeschoss steht Ihnen eine kleine Küche, ein geräumiges Esszimmer, ein Wohnzimmer und ein hell gefliestes, lichtdurchflutetes Bad mit Badewanne zur Verfügung.
Das Obergeschoss erstreckt sich auf ein Schlafzimmer, ein großzügiges Zimmer mit vielen Optionen, ein sehr modernes und ansprechendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein Kinderzimmer. Die Räumlichkeiten sind durch eine Vielzahl von Fenstern lichtdurchflutet. Im Dachgeschoss der Immobilie befinden sich folgende Räume: zwei weitere Kinderzimmer, eine kleine, mit Schräge versehene Küche, ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Keller ist mit einem Hauswirtschaftsraum, einem Vorratsraum und einem typischen Kellerraum großzügig angelegt und bietet ausreichend Staufläche. Die Gas-Brennwertheizung wurde erst 2004 erneuert. Die letzten Investitionen in das Gebäude erfolgten 2020, hier wurden die Elektrik, die Wasserleitungen und die Fenster modernisiert.
Eine gemütliche Terrasse mit ansprechender Begrünung und Blick in den liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten lädt zu geselligen Abenden ein.
1904 wurde der 81 m² große Kotten auf dem hinteren Teil des Grundstücks erbaut und bietet ausreichende Optionen, wie zum Beispiel eine mögliche Umnutzung in eine Loftwohnung. Dies wäre mit dem zuständigen Bauamt im Vorfeld abzustimmen. Derzeit ist der Kotten für eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 200€ an einen Handwerker vermietet.
Das Haus bietet im Gesamten viel Potenzial - sei es für Kapitalanleger, zur Umsetzung eines Konzepts "Wohnen und Vermieten" oder für die selbstnutzende Familie mit ausreichend Platz.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 499.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die attraktive Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit vorwiegend zweigeschossiger Wohnbebauung unweit der Solinger Innenstadt. Die Grünanlage Botanischer Garten mit Anschluss an die Korkenziehertrasse ist nur wenige Gehminuten entfernt.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ansprechende Solinger Innenstadt mit Ihrer Fülle an Angeboten sämtlicher Art steht Ihnen in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung, ebenso wie die Anbindung an den ÖPNV und an die Viehbachtalstraße. Die Korkenziehertrasse lädt zu Sport oder Genießen und Verweilen in der Natur ein.
In weniger als 7km gelangen Sie zum Autobahnanschluss Haan-Ost und erreichen somit zügig die umliegenden Großstädte über die A46.
Den S-Bahnhof Solingen-Mitte erreichen Sie in etwa 3,5km.

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