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Stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Potential.

42657 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    754
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42657 Solingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    174 m²
  • Grund­stück ca.
    492 m²
  • Gesamtfläche ca.
    174 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    357,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 357,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 auf einem 492m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von 174,93m². Im Erdgeschoss (92,96m²) und Obergeschoss (81,97 m²) befinden sich jeweils 3 Zimmer und ein Bad. Ein durch die Hanglage tagesbelichteter Raum im Untergeschoss bietet mit rd. 12m² weitere wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich wunderbar auch als Büro. Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus gibt es darüber hinaus auf jeder Etage eine Küche. Das Haus wurde bislang mit einer Ölheizung (7.400l Tank) älteren Baujahres beheizt. Rollläden sorgen für Sicherheit und Beschattung. Die Großraumgarage bietet jede Menge Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein geräumiger Balkon im OG sowie eine Terrasse nebst gut geschnittenem Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern bieten reichlich Ruhe und Erholung.
Das vollunterkellerte Haus und seine baujahrestypischen Installationen und Ausstattung ist deutlich in die Jahre gekommen und bedarf einer Rundumerneuerung. Bis auf die Bodenbeläge in den Sanitärräumen und im Treppenhaus sind alle Bodenbeläge bereits entfernt worden Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche einbringen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Geschmack herrichten und individualisieren.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Anschluss an eine diskrete Außenbesichtigung im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ERDGESCHOSS:
Hauseingang, Treppenhaus.
Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, davon ein großer Wohnessraum mit Terrassenausgang in den Garten. Kleine Küche (mit Durchreiche zum Esszimmer),
Diele, kleines Bad ohne WC, separates WC.
- OBERGESCHOSS:
Treppenhaus.
Wohnung mit 3 Zimmern, davon ein großer Wohnessraum mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Diele, Bad/WC.
- UNTERGESCHOSS: tagesbelichteter vorderer Raum ca. 13 m²

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 365.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Hier wohnen Sie im beliebten Solinger Stadtteil Höhscheid. Das Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in der Nähe des Denkmals. Sie erreichen in wenigen Minuten die Innenstadt, haben diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine Apotheke im Umfeld und können diese auch zu Fuß sehr schnell erreichen. Es besteht eine gute Anbindung an den ÖPNV und die umliegenden Städte wie Leichlingen, Witzhelden und Langenfeld sind in wenigen Minuten gut zu erreichen. Das grüne Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder Joggen.

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