Beschreibung

Diese stark sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1974 auf einem 492m² großen Grundstück in Hanglage erbaut und bietet über 2 Etagen eine Wohnfläche von 174,93m². Im Erdgeschoss (92,96m²) und Obergeschoss (81,97 m²) befinden sich jeweils 3 Zimmer und ein Bad. Ein durch die Hanglage tagesbelichteter Raum im Untergeschoss bietet mit rd. 12m² weitere wohnlich nutzbare Fläche und eignet sich wunderbar auch als Büro. Den Eingangsbereich des Hauses erreichen Sie über eine Außentreppe. Durch die bisherige Nutzung als Zweifamilienhaus gibt es darüber hinaus auf jeder Etage eine Küche. Das Haus wurde bislang mit einer Ölheizung (7.400l Tank) älteren Baujahres beheizt. Rollläden sorgen für Sicherheit und Beschattung. Die Großraumgarage bietet jede Menge Platz für Ihre Fahrzeuge. Ein geräumiger Balkon im OG sowie eine Terrasse nebst gut geschnittenem Garten mit altem Baumbestand und Sträuchern bieten reichlich Ruhe und Erholung.
Das vollunterkellerte Haus und seine baujahrestypischen Installationen und Ausstattung ist deutlich in die Jahre gekommen und bedarf einer Rundumerneuerung. Bis auf die Bodenbeläge in den Sanitärräumen und im Treppenhaus sind alle Bodenbeläge bereits entfernt worden Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche einbringen und Ihr neues Zuhause ganz nach Ihrem eigenen Geschmack herrichten und individualisieren.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Anschluss an eine diskrete Außenbesichtigung im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- ERDGESCHOSS:
Hauseingang, Treppenhaus.
Erdgeschosswohnung mit 3 Zimmern, davon ein großer Wohnessraum mit Terrassenausgang in den Garten. Kleine Küche (mit Durchreiche zum Esszimmer),
Diele, kleines Bad ohne WC, separates WC.
- OBERGESCHOSS:
Treppenhaus.
Wohnung mit 3 Zimmern, davon ein großer Wohnessraum mit Ausgang auf den Balkon, kleine Küche, Diele, Bad/WC.
- UNTERGESCHOSS: tagesbelichteter vorderer Raum ca. 13 m²

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 240.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.