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Zentral und doch grün. Freistehendes Einfamilienhaus in der Südstadt. Mit Schadstoffgutachten.

42651 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    736
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42651 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Grund­stück ca.
    509 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1971
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    197,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 197,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, freistehendes
Einfamilienfertighaus der Fa. Streif. Das für die Familie mit bis zu zwei Kindern geeignete dreigeschossige Haus verfügt mit sechs Zimmern über eine Wohnfläche von ca. 148m² und wurde im Jahr 1971 auf einem 509m² großen Grundstück errichtet. Der Spitzboden ist zu gemütlicher Wohnfläche ausgebaut und bietet zusätzliche Optionen.
Ein Gutachter hat die Schadstoffbelastung dieses Fertighauses im Auftrag des Eigentümers geprüft; das entsprechenden Gutachten erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé. Nach Durchsicht dieser Unterlagen stehen wir Ihnen gerne für die Verabredung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.

Über einen hellen Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in die sinnvoll und funktional konzipierte Küche in den offen gestalteten Essbereich mit Austritt auf den Balkon und in das großzügige Wohnzimmer, ebenfalls mit Austritt auf den Balkon. Das Erdgeschoss ist mit eichefarbenem Laminat und Fliesen bestückt.
Eine an der Eingangstüre des Hauses gelegene Treppe führt Sie in die Diele des Obergeschosses. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie das Kinderzimmer. Von der Diele aus erreichen Sie über eine im Raum stehende Wendeltreppe den wohnlich ausgebauten Spitzboden, welcher ein zusätzliches, geräumiges Zimmer mit leichten Dachschrägen bietet.
Im Kellergeschoss des Hauses befindet sich weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit Austritt in den großzügigen, in Süd-West ausgerichteten Garten. Ein Badezimmer mit Dusche befindet sich zusätzlich neben den typischen Kellerräumen im Untergeschoss der Immobilie.
Neben dem Haus steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Öl-Heizung wurde 2010 erneuert und die Fenster können mittels Rollläden verdunkelt und gesichert werden.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht dem neuen Besitzer somit einen komfortablen Weg ins eigene Heim und lässt dennoch Raum für zusätzliche Gestaltungsansätze.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Solinger Südstadt in einem familiengerechten und freundlichen Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Nebenstraße. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z. B. über die Stadt-Autobahn (L141). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch den nahe liegenden Stadtteil Hästen/Pfaffenberg können Sie nach wenigen Metern im Grünen sein und dort Wandern, Joggen oder Radfahren. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser. Diese umliegenden Häuser gestalten das Wohnumfeld zu einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Die Grundschule und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt bietet sich hier eine Lage, in der es sich sehr gut leben lässt!

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