Beschreibung

Diese spannende Immobilie wurde etwa im Jahr 1930 auf einem ca. 770m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 212m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Haus wurde zuletzt mit drei Wohneinheiten genutzt. Der Grundriss bietet attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt: ca. 84m² im Erdgeschoss, ca. 85m² im 1.Obergeschoss sowie 42m² im Dachgeschoss.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss über eine Gasheizung aus 2010. Das Dachgeschoss wird noch über Nachspeicheröfen gewärmt. In Teilbereichen des Einfamilienhauses wurde die Elektrik bereits erneuert.

Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original, wie auch die meisten Türen im Haus und versprüht, ebenso wie der wahrscheinlich überwiegend erhaltbare Dielenboden, durchaus Charme.

Im Untergeschoss besteht wohl die Option, ein Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 45m² zu schaffen, welches über einen eigenen Eingang auf der Rückseite zu erreichen wäre. Bitte stimmen Sie Ihre individuellen Vorstellungen mit dem Bauamt ab.

Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss u.a. die Hausanschlüsse sowie eine Waschküche mit doppelt verglasten, weißen Kunststofffenstern und direktem Zugang zu den Garagen.

Es erscheinen unterschiedliche Varianten zu Garten, Balkonen und einer Loggia im Spitzboden möglich, sprechen Sie uns hierzu jederzeit an, wir erläutern die Möglichkeiten gerne in einem persönlichen Gespräch.

Auf der Rückseite der Immobilie befindet sich ein noch zu vermessendes ca. 270m² großes Baugrundstück. Laut Auskunft der Stadt Solingen lässt der Bebauungsplan an dieser Stelle einen 2geschossigen Baukörper von 7 x 10m mit einer Wohnfläche von ca. 140m² zu.

Für die konkrete Abfrage der Bebaubarkeit und für weitere Informationen zur Bauvoranfrage kontaktieren Sie gerne das Bauordnungsamt der Stadt Solingen. Hierzu empfehlen wir Ihnen vorab die Immobilie einmal in Augenschein zu nehmen, um sich einen soliden Eindruck zu verschaffen.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über den im Neubaugebiet liegenden Hirschweg.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser vielseitigen und großzügigen Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 489.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre Kontaktdaten übermitteln.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.