Beschreibung

Direkt am Halfenweiherplatz steht dieses herrschaftliche, traumhafte Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung, welche aktuell noch gewerblich vermietet ist. Die insgesamt 261m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen, die jeweils den Charakter der in ca. 1892 erbauten Immobilie auf ihre individuelle Weise widerspiegeln - hinzu kommt ein großer Spitzboden, der derzeit noch nicht ausgebaut ist. Baujahrstypische Stilelemente wie einladende Fenster mit Rundungen, Erker, großzügige Raumhöhen und aufwendige Stuckarbeiten bieten viele Möglichkeiten zur modernen Aufarbeitung dieser unverwechselbaren Details. Zur Immobilie gehört eine rund 80m² große pflegeleichte Gartenfläche.
Sie betreten die Immobilie über drei Stufen und gelangen in den Hausflur, von dem der rechte Eingang in die Erdgeschoss-Gewerbeeinheit führt. Das aktuell die Einliegerwohnung mietende Versicherungsbüro verfügt über einen großzügigen Büroraum mit zwei Arbeitsplätzen, einen Besprechungsraum mit Aktenablage, eine Küche, einen Abstellraum, ein großes WC und einen geräumigen Flur. Die Fläche beträgt 53m² und die Einheit erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.422 €.
Im Eingang links gelangen Sie in den herrschaftlichen Teil der Villa, der bis zuletzt vom Eigentümer bewohnt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchfluteter Raum, ein WC und der Zugang zum Garten, ebenso wie der Kellerabgang. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls ein WC, drei geräumige, Zimmer und eine große Küche mit Austritt auf den geschützten Balkon. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Ihnen vier Zimmer, ein modernes, erneuertes Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres WC zur Verfügung stehen. Die teilweise vorhandenen Schrägen, Erker und Gauben verleihen den Räumen hier eine besondere und wohlige Atmosphäre. Ein Spitzboden mit großer Deckenhöhe bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Zum Haus gehört eine Garage und daneben ein zusätzlicher Stellplatz.
Die Immobilie wurde über die Jahre sehr gut gepflegt, die Fenster rundum befinden sich in einem sehr guten Zustand; dennoch verlangt das Gebäude nach Investitionen.
Das Einfamilienhaus ist Teil eines mit zwei weiteren Häusern bebauten, 533m² großen Grundstücks, welches nach WEG geteilt ist.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.