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Viel Potenzial. Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Naturschutzgebiet in Solingen-Merscheid.

42697 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    6718
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42697 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    898 m²
  • Zimmer
    7
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1927

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie wurde etwa im Jahr 1927 auf einem 898 m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 185m², die sich auf drei Etagen verteilt. Das Einfamilienhaus wurde zuletzt als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Der Grundriss bietet attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt: 85m² im Erdgeschoss, welches über eine sehr große Dachterrasse verfügt, von der hier lediglich 13m² angerechnet wurden, 71m² im 1. Obergeschoss sowie 42m² im Dachgeschoss. Der Speicher bietet zusätzliches Verstauungspotential.
Sie haben auf der Rückseite der Immobilie einen herrlichen Blick ins Lochbachtal, einer grünen Oase in Solingen-Merscheid - darüber hinaus steht Ihnen Gartenfläche zur Verfügung, die aktuell über diversen alten Nadelbaumbestand verfügt.

Die Beheizung der Immobilie sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölheizung. Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind überwiegend aus den 80er Jahren.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Komplettsanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden. Das Treppenhaus ist weitgehend original, wie auch die meisten Türen im Haus und versprüht, wie auch der wahrscheinlich überwiegend erhaltbare Dielenboden, durchaus Charme.
Im Untergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie eine große und aufgrund der leichten Hanglage zum Lochbachtal ebenerdige und sehr gut belichtete Waschküche mit doppelt verglasten, weißen Kunststofffenstern und direktem Zugang zum ruhigen Garten. Die Nutzung der weiteren Kellerräume, sowie des großen Anbaus kann den Anforderungen eines Erwerbers angepasst werden.

Ein Stellplatz befindet sich unmittelbar neben der Immobilie. Die befestigte Fläche führt im weiteren Verlauf ebenfalls in den Garten.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser charmanten und soliden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Viertel in zentraler und nachgefragter Lage des Solinger Stadtteils Merscheid. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegter Ein- und Mehrfamilienhausbebauung. Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. So erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A3 sowie alle weiteren Solinger Stadtteile über die Stadtautobahn. Das Objekt liegt in erster Reihe zum Lochbachtal. Alle Wohnungen haben somit einen ungestörten Blick in die Natur.

Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an den ÖPNV. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Die Städte Köln und Düsseldorf und deren Flughäfen sind durch die gute Autobahnanbindung in ca. 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.

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