Beschreibung

Dieses geräumige, einseitig angebaute Stadthaus aus dem Jahr 1952 bietet mit drei Etagen und auf 195m² Wohnfläche mit acht gut dimensionierten Zimmern sämtliche Freiheiten, die eine große Familie sucht. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet mit weiteren zwei Räumen auf ca. 30m² zusätzliche Optionen. Der Garten und die Freifläche auf dem 240m² großen Grundstück eröffnet Sitzgelegenheiten und Spielmöglichkeiten für die Kinder.

Sie erreichen die Immobilie von der Westseite her über die gepflasterte Freifläche mit Freizeit-, Spiel- und Aufenthaltsbereichen und betreten nach nur wenigen Treppenstufen das freundliche Treppenhaus. Im Erdgeschoss verteilen sich etwa 83m² Wohnfläche auf das großzügige Wohn-/Esszimmer, ein tagesbelichtetes Gäste-WC, die gemütliche Küche mit Kochinsel sowie ein Schlafzimmer mit ensuite gelegenem Bad mit Dusche und Badewanne. Besonders gut gelöst und auffallend anders ist die nur mittels einer Glasscheibe vom Wohnzimmer abgetrennte Diele dieses Wohnbereichs. Im ersten Obergeschoss, mit ca.81m² Wohnfläche, befinden sich weitere vier Schlafzimmer, die sich ebenso wie das erst in 2021 modernisierte, behindertengerechte Badezimmer mit Whirlpoolwanne, sternförmig von der hellen Diele aus verteilen. Im Kellergeschoss erwartet Sie neben den üblichen Hausanschluss- und Nutzräumen ein Partyraum nebst separatem WC.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Vaillant-Gastherme aus dem Jahr 2018. Die Immobilie verfügt in den Vollgeschossen über doppeltverglaste, gepflegte Kunstofffenster aus 2018, die überwiegend mittels (teils elektrifizierter) Rollläden beschattet werden können. Die Böden sind mit wertigem Parkett, Fliesen und Laminat ausgestattet. Die Wohnräume wurden in 2018 mit stilvollen weißen Kassettentüren versehen, die Hauseingangstüre erst jüngst in 2020 erneuert. Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet vielfältige Nutzungsoptionen und Gestaltungsmöglichkeiten.

Eine genaue Investitionsaufstellung der letzten Jahre erhalten Sie auf Anfrage.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 590.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.