Beschreibung

Diese moderne und zuletzt in 2013 kernsanierte Immobilie, bietet auf 271 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern sämtlichen Wohnkomfort, den eine Familie sucht. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1961 erbaut, 1987 um einen Anbau erweitert und von 2013 bis 2021 vom Eigentümer auf den jetzigen Stand gebracht. Aktuell wird die Immobilie als Zweifamilienhaus genutzt, wobei die 102 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit 27 m² großer Dachterrasse und Garage vermietet ist. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.880 €.

Das frisch modernisierte und geräumige Treppenhaus verbindet oder teilt je nach Bedarf die beiden Wohneinheiten harmonisch voneinander ab. Von hier aus erreichen Sie im Erdgeschoss den freundlichen, belichteten Flur der unteren, etwa 169 m² großen Wohneinheit. Hier befinden sich drei gut dimensionierte Schlafzimmer, ein ansprechendes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein modernes Gäste-WC, ein beheizbarer Fitnessraum mit separatem Gartenzugang sowie natürlich das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener, auch modernen Ansprüchen gerecht werdender Küche. Dieser Bereich bildet, mit hochwertigen Landhausdielen bestückt, das Herzstück des Hauses. Die komfortable Küche lädt zu geselligen Kochevents ein. Von hier aus, sowie von allen weiteren rückwärtigen Zimmern, haben Sie über bodentiefe Glasfronten Zugang zu der ca. 145 m² (!) großen, teilüberdachten Terrasse und einen unverbaubaren Ausblick in den weitläufigen und pflegeleicht angelegten Garten und darüber hinaus in das angrenzende Tal. Dezente Markisen sorgen nach Süden und Westen hin für ausreichende Beschattung. 1.036 m² eingezäunte Grundstücksfläche mit elektrifiziertem Gartenhaus tragen zudem dazu bei, dass Sie es sich hier in einem ruhigen Umfeld auf der großzügigen Veranda gemütlich machen können.

Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die Außenelektrifizierung ist separat schaltbar. Die Immobilie verfügt über doppeltverglaste, gepflegte Holzfenster. Fassade, Geschossdecke im Dachgeschoss und das Dach sind gedämmt. Neben der Terrasse finden Sie einen großen Geräteunterstand. In Teilen elektrische Rollläden sowie eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgen für Verdunklung und Ihre Sicherheit.
Eine genaue Investitionsaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.

Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen neben ausreichend Stellplätzen vor der Immobilie noch zwei große Garagen zur Verfügung. Während die linke Garage den direkten Zugang in den Garten ermöglicht, erreichen Sie von der rechten Garage aus unmittelbar den Hausanschlussraum der Immobilie.

Der Gesamteindruck vermittelt bei Betreten der Immobilie sofort ein rundes Gefühl von „Wohnkomfort".

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Neben dem Exposé erhalten Sie automatisch auch den Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 795.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.