Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, teilunterkellertes Einfamilienhaus. Das für die kleine Familie geeignete Haus wurde etwa im Jahr 1966 erbaut und bietet auf einem 312 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 149 m². Zusätzliche Optionen mit einer Grundfläche von ca. 58 m² bietet ein bisher in Teilen als Büro genutzter Kellerbereich mit separatem Zugang von der Terrasse her.
Über eine Diele gelangen Sie zum einen zur offenen Küche mit gemütlichem Essbereich und zum anderen zum nach Süden gerichteten Wohnzimmer. Im Erdgeschoss befindet sich auch das tagesbelichtete Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Im Obergeschoss des Hauses gelangen Sie zu den drei Schlafzimmern sowie zu dem bislang als Ankleide genutzten Durchgangszimmer.
Das Kellergeschoss mit den üblichen Nutzräumen, Büro und Duschbad erreichen Sie über den Außenbereich des Grundstücks. Hier befindet sich auch die vollständig gepflasterte, etwa 44 m² große Terrasse. Die Räume sind teils mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet, der Bürobereich mit belastbaren Nadelfilzboden; das Bad ist mit hellen Fliesen und heller Sanitärkeramik ausgestattet. Das Haus wird mittels Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Fenster sind überwiegend aus hellem Kunststoff, im Elternschlafzimmer hingegen aus Holz und älteren Baujahres. Die Immobilie ist überdurchschnittlich elektrifiziert und in Teilen smart-steuerbar: sämtliche Rollläden, Jalousetten mit Wärmeschutz, Markisen, die Holzlamellen im Wohnzimmer sind elektrisch betrieben, eine Alarmanlage, elektrische Lüftungsanlage im Keller, Klimaanlage, selbst Belüftung von Kellerschächten und smarte Beleuchtung dürfen Sie hier erwarten. Sämtliche Elektroinstallationen und Leitungen sind auf dem neuesten Stand. Das Dach wurde zuletzt im Jahr 1999 erneuert. Der selbst auf der Terrasse vorhandene Fernsehempfang erfolgt mittels Satellitenanlage. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein etwa 106 m² großer und eingezäunter Gartenbereich, der bislang von den Eigentümern angemietet wurde und den Outdoorbereich des Hauses optimal ergänzt hat.
Unmittelbar vor dem Haus befindet sich ein in 2006 errichteter Carport mit elektrischem Tor.

Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.