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Wunderbarer Ausblick in bester Lage mit großzügigem Grundriss.

42659 Solingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    624
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42659 Solingen
  • Wohnfläche ca.
    335,17 m²
  • Grund­stück ca.
    1.071 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    352,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 352,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in sehr beliebter Wohnlage Solingens gelegene Immobilie wurde 1984 auf einem 1.071m² großen Grundstück erbaut. Das unterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 335m² Wohnfläche, die sich auf zwei Geschosse verteilen. Die Immobilie besticht durch sehr großzügige Raumaufteilungen, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und - insbesondere im Erdgeschoss - durch große Fensterflächen, die viel Licht und Ausblick bieten.
Im Erdgeschoss gelangen Sie von dem überdachten Eingangsbereich aus über einen Windfang in die mit Travertin bestückte Diele mit Anschluss an das tagesbelichtete Gäste-WC und an den Flur, der beide Ebenen der Immobilie mit einer Treppe verbindet. Im weiteren Verlauf finden Sie das Herzstück: das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit offenem Kamin und Zugang zum überdurchschnittlich großen, nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon. Von diesem aus gelangen Sie über eine seitlich am Haus angebrachte Treppe auf die untere Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier genießen Sie einen unverbauten Blick ins weite Grün. An den Wohn- und Essbereich grenzt die räumlich sinnvoll gestaltete und beidseitig begehbare Küche. Darüber hinaus finden Sie auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer.
Im Gartengeschoss des Hauses befindet sich neben den üblichen Kellerräumen das Schwimmbad mit Anschluss an die Sauna und einen zusätzlichen Nassbereich mit Dusche und WC. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene weitere gut geschnittene, lichtdurchflutete und flexibel nutzbare Räume und ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über eine hochwertige, jedoch baujahrstypische Ausstattung und bietet Ihnen die Möglichkeit, im Zuge notwendiger Modernisierungen den Charme dieses Einfamilienhauses neu zu interpretieren.

Zusätzliche Flächen bieten ein Tiefkeller und die zur Immobilie gehörende Doppelgarage.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 849.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Solinger Südstadt, in begehrter und ruhiger Wohnlage. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich ausschließlich freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser.
Durch die nahe liegenden und beliebten Täler und Wälder sind Sie nach wenigen Metern im Grünen.
Die Solinger Innenstadt liegt in der Nähe und ist zügig mit dem Auto oder Bus zu erreichen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden und ebenfalls bequem in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Grundschule und Kindergärten sowie weiterführende Schulen stehen Ihnen im nahen Umfeld der Immobilie zur Verfügung.

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