Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus. Das für die kleine Familie ideal geeignete Haus wurde etwa im Jahr 1960 erbaut und bietet auf einem 376m² großen Grundstück eine Wohnfläche von ca. 167m². Zusätzliche Optionen für einen wohnlichen Ausbau oder um "arbeiten und wohnen" miteinander zu verbinden, ermöglicht ein bisher in Teilen als Büro und Garage genutzter Anbau mit separatem Zugang und einer Nutzfläche von ca. 77m². Hier stehen Ihnen sowohl Lagerräume zur Verfügung als auch ein weiteres WC sowie Sanitäranschlüsse.

Das Einfamilienhaus betreten Sie über eine Diele und gelangen von hier aus zur offenen Küche mit gemütlichem Essbereich, zum großzügigen Wohnzimmer und zum Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin ein tagesbelichtetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Waschmaschinenanschlüsse befinden.

Im Obergeschoss des Hauses gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern sowie zu einem bislang als weiteres Wohnzimmer genutzten Raum mit Austritt auf den 18m² großen Balkon. Hier kann mit geringem Aufwand ein weiteres Schlafzimmer geschaffen werden.
Die Räume sind teils mit Laminat, teils mit Fliesen ausgestattet. Die Bäder befinden sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Das Haus wird mittels Gasheizung aus dem Jahr 2019 beheizt. Die doppelt verglasten Fenster in der Immobilie sind aus weißem Kunststoff und wurden erst in 2017 erneuert, das Flachdach befindet sich ebenfalls in einem guten Zustand.

Der großzügige Außenbereich des Grundstücks ist liebevoll gestaltet und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten in unterschiedlichen Bereichen. So steht Ihnen eine Sonnenterrasse, eine kleine begrünte Fläche, ein nicht ausgestatteter Grill-Outdoorbereich sowie eine asphaltierte Fläche, z.B. zum Aufstellen von Spielgeräten, zur Verfügung. Zusätzliches Nutzungspotential bietet eine weitere Terrasse mit 25m², die nicht in der Wohnflächenberechnung aufgeführt ist.
Diese kleine Wohlfühloase inmitten der Ohliger Innenstadt ermöglicht Ihnen, Ihr Zuhause in vollen Zügen zu genießen.
Ein befestigter Weg führt über die Terrassen zu einem kleinen Abgang, wo Ihnen ein weiterer Abstellraum zur Verfügung steht. Dem Weg weiter folgend gelangen Sie an das Außentor und damit auch den Eingang zum Grundstück.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.