Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Traumhauspotenzial. 195m² Wohnfläche in begehrter Lage von Neuss.

41464 Neuss, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit,

reserviert

Objektdaten

  • Objekt ID
    18
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    41464 Neuss
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    849 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1954
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kamin
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1954
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    274,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 274,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ausgesprochen charmante, voll unterkellerte Immobilie wurde im Jahr 1956 mit einer Gesamtwohnfläche von 195m² auf einem 849m² großen Grundstück erbaut. Das einseitig angebaute Haus wurde ursprünglich als Mehrfamilienhaus geplant, jedoch bisher mehrheitlich als Einfamilienhaus genutzt. Der attraktive Grundriss bietet Ihnen zahlreiche Optionen und Möglichkeiten einer Modernisierung nach Ihren ganz individuellen Wünschen und Bedürfnissen.

Die Wohnfläche erstreckt sich auf 3 Etagen und verteilt sich auf 73m² im Erdgeschoss, ca. 67m² im 1. Obergeschoss sowie ca. 54m² im Dachgeschoss.

Neben sieben gut geschnittenen Zimmern, besticht das Haus durch einige überaus charmante Details. So finden Sie im Erdgeschoss einen verglasten Erker, der für viel Licht und Behaglichkeit im repräsentativen Wohnbereich sorgt. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein Kamin, für gemütliche Stunden in den kalten Monaten. Auch haben sie von hier aus Zugang zu einem geräumigen Balkon mit weitem Blick in den begrünten Garten. Das gesamte Treppenhaus sowie die meisten Türen sind Original aus dem Baujahr und lassen sich mit nur wenig Renovierungsaufwand in stilvolle Blickfänge verwandeln. Auf jeder Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Das Untergeschoss teilt sich in fünf Kellerräume, die viel zusätzlichen Stauraum bieten.

Zu der Immobilie gehört eine Garage. Unmittelbar vor dem Haus befinden sich ausreichend Stellplätze.

Insgesamt finden Sie sie hier eine gepflegte, etwas in die Jahre gekommene Immobilie, aus der Sie im Rahmen einer Modernisierung ein stilvolles und großzügiges Eigenheim schaffen können.

Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich über einen interaktiven 360°-Rundgang einen ersten Eindruck der Immobilie zu verschaffen. Sie starten diesen durch einen Doppelklick auf das Titelbild.

Herr Michael Sorgnit steht Ihnen jederzeit gerne für eine Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 zur Verfügung. Hierzu bitten wir Sie um eine E-Mail an folgende Anschrift: michael.sorgnit@kubikom.de.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilien beträgt 699.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Das ruhig gelegene Einfamilienhaus liegt in einem gewachsenen Viertel in beliebter und nachgefragter Lage von Neuss im Ortsteil Dreikönigenviertel. Die Umgebungsbebauung besteht aus gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Verkehrstechnisch sind Sie hier bestens angebunden. In 1,5km Entfernung befindet sich die attraktive Innenstadt von Neuss. Sie erreichen die S-Bahn-Station fußläufig in wenigen Minuten und sind damit ebenfalls in 10 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Über die A46 und die A57 sind Sie überregional flexibel; der Flughafen Düsseldorf-International ist nur 15 Fahrminuten entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen verschiedenster Schulformen und Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld.
An der Obererft Richtung Reuschenberger Busch haben Sie die Gelegenheit kleinere Spaziergänge zu unternehmen. In drei Kilometern mündet die Erft in den Rhein, auch hier lassen sich ausgedehnte Wanderungen in der Natur gestalten.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt