Beschreibung

Dieses renovierungsbedürftige, einseitig an den nachbarlichen Schuppen angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1956 bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, sowie einem ca. 503 m² großen Grundstück ein solides Zuhause mit viel Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in grüner Umgebung individuell gestalten möchten.

Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen und grünen Umfeld und überzeugt durch ihre klassische Bauweise mit Satteldach und Gaube. Bereits der Vorgarten vermittelt einen freundlichen ersten Eindruck, während sich im hinteren Grundstücksbereich ein idyllischer Garten mit teilweise uneinsehbarer Terrasse anschließt. Die gewachsene Bepflanzung sorgt hier für eine geschützte Atmosphäre und bietet einen idealen Rückzugsort für Familienleben und Freizeit.

Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional und familiengerecht gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Badezimmer ein Essbereich sowie mehrere gut nutzbare Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgt und einen direkten Bezug zur Terrasse sowie zum Garten schafft.

Das Dachgeschoss bietet weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie praktische Abstellflächen, wodurch auch hier eine alltagstaugliche Nutzung gewährleistet ist.

Im Kellergeschoss stehen mehrere klassische Nutz- und Abstellräume sowie der Heizungsbereich zur Verfügung, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungen zum Wohnbereich gegeben sind.

Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem Baujahr bzw. späteren Anpassungen und präsentiert sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Manuelle Jalousien sind vorhanden, die Bodenbeläge bestehen größtenteils aus Laminat. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Insgesamt bietet das Haus eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine freistehende, massiv errichtete Einzelgarage mit Fassadenplatten, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.

Dieses Einfamilienhaus richtet sich insbesondere an Familien oder handwerklich versierte Käufer, die das Potenzial einer klassischen Immobilie erkennen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ein modernes Zuhause in gewachsener, grüner Lage zu schaffen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1956
• Wohnfläche: ca. 100 m²
• Grundstück: ca. 503 m²
• 5 Zimmer
• Ruhige, grüne Wohnlage
• Vorgarten und idyllischer Garten im hinteren Bereich
• Teilweise uneinsehbare Terrasse durch gewachsene Bepflanzung
• Klassische Bauweise mit Satteldach und Gaube
• Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse
• Funktionale, familiengerechte Raumaufteilung
• Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche, Bad und weiteren Zimmern
• Dachgeschoss mit zusätzlichen Schlaf-/Arbeitszimmern, WC und Abstellflächen
• Kellergeschoss mit mehreren Nutz- und Abstellräumen
• Freistehende, massiv gebaute Einzelgarage (mit Fassadenplatten)
• Ölheizung
• Manuelle Jalousien vorhanden
• Bodenbeläge überwiegend Laminat
• Renovierungsbedürftiger Zustand (alle Bereiche)
• Großes Potenzial zur individuellen Gestaltung
• Ideal für Familien oder Käufer mit handwerklichem Anspruch

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.