Beschreibung

Dieser Bungalow aus dem Baujahr 1976 vereint das klassische Erscheinungsbild eines eingeschossigen Wohnhauses mit einem vielseitig nutzbaren Souterrainbereich, in den Sie über eine komfortable Treppe gelangen. Dort befindet sich auch der Hauptwohnraum und der Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum Garten. Damit bietet das Gartengeschoss weit mehr als auf den ersten Blick erkennbar ist. Auf einem ca. 907m² großen, gärtnerisch anspruchsvoll gestalteten Grundstück gelegen, eröffnet dieses Haus ein Wohnkonzept mit Raum, Tiefe und Entwicklungspotenzial – ideal für Familien, Selbstnutzer mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Nicht barrierefrei, aber voller Möglichkeiten.

Die Wohnfläche von ca. 167m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit klassischem Bungalow-Charakter sowie das Souterrain mit wohnlich ausgebautem Bereich. Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Essbereich, mehrere Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Bausubstanz ist gepflegt, jedoch besteht Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf, insbesondere im Hinblick auf Innenausstattung und technische Gewerke.

Wohnen mit Blick ins Grüne – vielseitiges Souterrain mit Gartenzugang

Das Souterrain bietet deutlich mehr als klassischen Kellerraum:
Den Hauptwohnraum mit Weitblick sowie zwei wohnlich ausgebaute Räume mit Sauna und separatem Duschbad, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten sind ermöglichen hier flexible Nutzungen – etwa als Gästebereich, Homeoffice, Jugendzimmer oder Hobbyzone. Weitere Keller-, Vorrats-, Arbeits- und Bastelräume stehen zusätzlich zur Verfügung. Besonders praktisch: Der Gartenzugang erfolgt auch über einen separaten Raum mit Terrassenzugang – ideal für die Bewirtschaftung des Gartens oder als Stauraum für Gartenmöbel und Geräte.

Ein Garten wie aus dem Bilderbuch

Der gartenarchitektonisch terrassenförmig angelegte Außenbereich ist ein echtes Highlight dieser Immobilie: mit viel Liebe zum Detail gestaltet, von Profihand gepflegt, mit strukturierenden Natursteinmauern, Pflanzinseln, Sitznischen und Blickachsen. Hier lässt sich entspannen, arbeiten und feiern – und das in stilvollem Rahmen.

Die Zufahrt zur Garage mit vorgelagertem Stellplatz unterstreicht die gute Nutzbarkeit des Hauses im Alltag. Die Frontansicht präsentiert sich im typischen Bungalowstil – flach, zurückhaltend, aber einladend und klar.

Fazit

Dieses Haus bietet keine bezugsfertige Perfektion, aber eine ehrliche Substanz, viel Raum zur Gestaltung und einen außergewöhnlich gepflegten Garten, der Wohnen und Naturerlebnis ideal miteinander verbindet. Für Menschen mit Ideen, Energie und dem Wunsch, etwas Eigenes zu schaffen, ist dies die perfekte Grundlage – mit Raum auf zwei Ebenen, für Familie, Hobbys, Gäste und mehr.

Lassen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von der Einzigartigkeit überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 720.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.