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Küppersteg. Einfamilienhaus mit kleinem Grundstück und vier Zimmern.

51373 Leverkusen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Rossa, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    FR1427
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    51373 Leverkusen
  • Wohnfläche ca.
    90,03 m²
  • Grund­stück ca.
    300 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    1
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    199.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Teilunterkellert
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    389,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 389,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die in schöner Nachbarschaft gelegene, teilunterkellerte Immobilie befindet sich im Ortsteil Küppersteg in Leverkusen. Das verklinkerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus, dessen Deckenhöhe in einigen Bereichen stiltypisch nicht mehr als 2,20m beträgt, wurde um ca. 1930 auf einem ca. 300m² großen Grundstück erbaut und bietet Ihnen eine offizielle Wohnfläche von ca. 90m², die sich auf vier Zimmer verteilt.

Das Erdgeschoss mit ca. 65m² ist wie folgt aufgeteilt:
geräumige Küche mit Einbauschrank - von hier aus kurzer Weg zur Terrasse
Badezimmer
Arbeitszimmer
Gäste-WC
Diele

Das Dachgeschoss mit ca. 24m² ist wie folgt aufgeteilt:
zwei Zimmer jeweils mit einem kleinem Fenster ausgestattet
Diele mit etwas Stauraum

Im Speicher steht Ihnen zusätzliche Nutzfläche von ca. 18m² als Stauraum zur Verfügung. Die Immobilie ist mit stiltypischen Fachwerkelementen bestückt und ermöglicht dem Erwerber die Umsetzung aller individuell gewünschten Modernisierungsmaßnahmen.
Im linken verklinkerten Gebäudeteil der Immobilie - also über der Küche - würde die Möglichkeit bestehen, die holzvertäfelte Decke zu öffnen, um so für ein angenehmes und außergewöhnliches Raumgefühl zu sorgen.
Die Immobilie wird über Gas-Einzel-Öfen beheizt.
Einen Stellplatz könnte man herstellen, derzeit ist vor Ort jedoch Stellfläche auf der Straße vorhanden.
Lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser ungewöhnlichen Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 199.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Küppersteg, in einem zentral gelegenen Stadtteil von Leverkusen, der durch seine verkehrsgünstige Lage, gute Anbindung an das Stadtzentrum und eine hervorragende Infrastruktur besticht. Der Stadtteil liegt in direkter Nachbarschaft zu Wiesdorf, dem Zentrum Leverkusens, und ist somit ein idealer Wohnort für Pendler und Familien gleichermaßen.
Hier befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Zusätzlich ist das Einkaufszentrum in Wiesdorf mit zahlreichen Geschäften und gastronomischen Angeboten nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Banken und andere wichtige Dienstleister sind in der Umgebung vorhanden.
Küppersteg bietet eine gute Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die in kurzer Distanz erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten stehen mehrere Grünflächen und Parks zur Verfügung, wie der Neuland-Park, der ideal für Spaziergänge und Erholung ist. Sportbegeisterte finden in der Nähe diverse Sporteinrichtungen, darunter Fitnessstudios und Sportvereine.
Küppersteg zeichnet sich durch eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend aus. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind; die Nachbarschaft ist geprägt von einer angenehmen Atmosphäre und einem starken Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt bietet Küppersteg eine ideale Wohnlage für all jene, die eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Umgebung in Leverkusen suchen. Die gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die exzellente Anbindung an die umliegenden Städte machen diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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