Beschreibung

Verborgen in ruhiger Anliegerstraßenlage in Leverkusen-Quettingen befindet sich dieses repräsentative Anwesen aus dem Baujahr 1975 nebst Gästehaus, Außenpool, drei Garagen und fünf Stellplätzen.
Die massiv gebaute Immobilie in beliebter und naturnaher Wohnlage wurde auf einem 1.461m² großen Süd-Grundstück in zeitlos modernem Stil errichtet und erfuhr seit 2005 umfangreiche Modernisierungen. Das freistehende und vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt im EG über eine Wohnfläche von ca. 205m² und im OG, in der sich eine seit 2005 vom Haupthaus separierte und seit 2009 vermietete Einliegerwohnung befindet, über 116,58m². Ein ebenso modern wie gemütlich ausgebautes Gästehaus mit separatem Eingang und Verbindung über den Keller bietet mit 2 geräumigen Zimmern nebst Bad auf 45,87 m² weitere wohnlich nutzbare Fläche.

Jede Menge Licht und ein durchweg großzügiger Zuschnitt charakterisieren die Räume: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Esszimmer und Küche gehen fließend ineinander über. Bodentiefe Glaselemente erlauben von überall einen herrlichen Ausblick und Zugang in den weitläufigen und gepflegten Garten, der aufwendig mit mehreren Terrassenbereichen, Ruhezone und beheiztem Außenpool angelegt wurde. Sehr schöner alter Baum- und Strauchbestand umrahmt ihn und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit klassischer Eleganz. Die Ausstattung ist umfangreich: hochwertige Böden, Kamin, smartsteuerbare Fußbodenheizung, Sauna mit Ruheraum, 4 Bäder, wohnlich ausgebaute Kellerräume und ein Fitnessraum gehören dazu.

Diese attraktive Immobilie wird mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2005 beheizt; die Heizverteiler und Pumpe wurden in 2012 erneuert. Eine Übersicht über die erfolgten Investitionsaufwendungen erhalten Sie auf Anfrage.

Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Nutzen Sie hierzu gerne in einem ersten Schritt unsere einladende Videopräsentation, welche Sie per Doppelklick auf das Titelbild aktivieren können und lassen Sie sich sodann bei uns für einen individuellen Besichtigungstermin vormerken.

Ausstattung

•Hochwertige Naturstein-, Fliesen und Laminatböden
•Marken-Einbauküche
•4 moderne Bäder
•Bodentiefe Fenstertüren
•smart steuerbare FB-Heizung
•Architektonisch gestalteter Garten mit mehreren Zonen
•Alter Baumbestand
•Uneinsehbares Grundstück
•Überdachte Terrasse
•Beheizter Außenpool
•Kamin
•Sauna mit Ruhebereich
•Autarke Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Einbauküche
•separates Gästehaus
•Drei Garagen
•mind. 5 Stellplätze
•E-Ladestation
•Vollständige Einfriedung

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.495.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.