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Ziegwebersberg. Erdwärme. Pool. Ca. 120m² perfektes Zuhause plus 20m² Wintergarten.

42799 Leichlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS1409
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    387 m²
  • Nutzfläche ca.
    20,89 m²
  • Gesamtfläche ca.
    134,08 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Pellet
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    595.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kamin
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    67,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wohnliche Einfamilienhaus besticht durch seine sehr gute Aufteilung und die energetisch hervorragende Ausstattung mit Erdwärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung. Das erst 2008 in energieeffizienter Holzständerbauweise auf einem 387m² großen Grundstück errichtete Haus ist in allen Räumen hell und begeistert mit einer Komplettausstattung. Die effizient genutzte, übersichtliche Wohnfläche von ca. 120m² umfasst fünf Zimmer auf zwei Ebenen und wird ergänzt durch einen knapp 20m² großen Wintergarten, der ganzjährig Helligkeit und - bedingt durch den Pelletofen - große Gemütlichkeit bietet.

Das Haus ist ohne Aufwand sofort bezugsfähig und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
Großzügige Diele, Gäste-WC, geräumiges Wohnzimmer, geschmackvolle Küche, Hausanschlussraum inkl. Stauraum, Büro/Gast/Kind, Wintergarten
Obergeschoss: Großzügige Diele, drei gut dimensionierte Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und großer Dusche

Die konkrete Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine energieeffiziente Erdwärmepumpe; eine Solaranlage sorgt für eine zusätzliche Einspeisung des Heizungsstroms. Die Fenster lassen sich teilweise mit elektrischen Rollläden verdunkeln und bieten gleichermaßen Sicherheit.
Der komplett verschattbare Wintergarten mit zusätzlicher Außenmarkise bietet zu jeder Jahreszeit eine Wohlfühloase mit Blick ins Grüne.
Alle Fenster und Türen sind mit professionellem Insektenschutz versehen.

Im pflegeleichten Außengelände erwartet Sie eine Vielzahl an ganzjährig attraktiven Nutzungsmöglichkeiten: Ein beheizbarer Außenpool in Südausrichtung mit Gegenstromanlage und zusätzlichem Whirlpool, eine Sauna mit elektrischem Ofen, diverse Sitz- und Liegemöglichkeiten oder das Gartenhaus mit überdachter Veranda laden wetterunabhängig zum Verweilen im Freien ein.
Die attraktiven Optionen dieser Liegenschaft werden durch eine Garage und einen Carport ergänzt.
Alles in allem finden Sie hier ein Zuhause, in dem es Ihnen und Ihrer Familie an nichts fehlen wird!

Lassen Sie sich von dieser vielseitig ansprechenden Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ausstattung

vollausgestattete Küche mit Miele-Geräten
Waschtischarmaturen mit Sensorsteuerung
alle Fenster mit Insektenschutz versehen
Wintergarten komplett elektrisch beschattbar und über eine App zu steuernder Pelletofen
Klimaanlage aus 2021 mit 9,9 Kilowatt-Peak in drei Schlafzimmern
Photovoltaikanlage aus 2021
Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung
Außenpool mit Gegenstromanlage, Filter, LED-Beleuchtung und Whirlpool-Funktion
Saunafass aus 2020
Außendusche
Teich
Gartenhaus mit Veranda
Wallbox aus 2021
Garage
Carport über 13m Länge

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 595.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die charmante Immobilie liegt in der begehrten Leichlinger Ortschaft Ziegwebersberg. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist daher frei von jeglichem Durchgangsverkehr. Der Marktplatz ist in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt Leichlingen verfügt über eine solide Infrastruktur und bietet sämtliche Einrichtungen für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Tennis- und Reitanlagen, Kindergärten sowie ein breitgefächertes Angebot an Sport- und Kulturveranstaltungen unterstreichen den hohen Freizeitwert. Von Leichlingen aus erreicht man die Metropolen Düsseldorf und Köln sowie deren Flughäfen in 30 bis 35 Minuten über die Autobahnen A3 und A1. Das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gut ausgebaut, der Leichlinger Bahnhof liegt zwei Minuten entfernt, womit der Anschluss an die Nachbarstädte Solingen, Langenfeld und Burscheid problemlos möglich ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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