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Bungalow mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage.

42799 Leichlingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Stefan Siepmann, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    STS 817
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen
  • Wohnfläche ca.
    140 m²
  • Grund­stück ca.
    828 m²
  • Gesamtfläche ca.
    140 m²
  • Zimmer
    6

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einliegerwohnung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    246,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 246,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein voll unterkellertes, freistehendes
Einfamilienfertighaus der Marke Fischer Fertighaus. Der Bungalow verfügt mit sechs Zimmern über eine Wohnfläche von 140m² und wurde im Jahr 1971 auf einem 828m² großen Grundstück errichtet. Zum Haus gehört eine helle und großzügige Einliegerwohnung mit separaten Hauseingang, welche sich im Untergeschoss befindet.
Über einen hellen Flur mit Gäste-WC gelangen Sie in die offene, geräumige Küche mit Anschluss an den ebenfalls offen gestalteten Essbereich und in das großzügige Wohnzimmer mit einladendem Kamin, Austritt auf die Terrasse und in den nach Süd-West ausgerichteten Garten. Im abknickenden Gebäudeteil befinden sich drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das Erdgeschoss ist mit eichefarbenem Stäbchenparkett, Teppichböden und Travertin ausgestattet.
Eine an der Eingangstüre des Hauses gelegene Treppe führt Sie in das gepflegte Untergeschoss. Ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohn-/Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche steht Ihnen im Souterrain der Immobilie zur Verfügung. Auch ein weiterer Zugang zur Einliegerwohnung findet sich hier.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Doppelgarage, in der zwei PKW hintereinander Platz finden, sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Die Gas-Heizung wurde 1990 erneuert und die Fenster können teils mittels elektrifizierter Rollläden verdunkelt und gesichert werden. Einige Fenster im Wohnbereich wurden bereits ausgetauscht.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten aber renovierungsbedürftigem Zustand und ermöglicht dem neuen Besitzer einen komfortablen Weg ins eigene Heim.
Ein Gutachter hat die Schadstoffbelastung dieses Fertighauses im Auftrag des Eigentümers geprüft; das entsprechenden Gutachten erhalten Sie gemeinsam mit dem Exposé. Nach Durchsicht dieser Unterlagen stehen wir Ihnen gerne für die Verabredung eines Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich auf einer Anhöhe unweit des Ortskerns der Stadt Leichlingen und somit in äußerst guter und beliebter Wohnlage in der sogenannten Vogelsiedlung. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
In Leichlingen befinden sich mehrere Grundschulen, eine Sekundarschule sowie ein Gymnasium. Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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