Beschreibung

Diese ansprechende, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1958 in solider Massivbauweise auf einem ca. 309 m² großen Grundstück errichtet. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Mit rund 126 m² Wohnfläche und fünf gut geschnittenen Zimmern bietet dieses Haus großzügigen Platz für Familien, Paare oder all jene, die Raum zur individuellen Entfaltung suchen.

Über den liebevoll angelegten Vorgarten erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich, der Sie geschützt ins Innere des Hauses führt. Bereits im einladenden Flur offenbart sich die angenehme Großzügigkeit der Immobilie. Von hier aus betreten Sie das Gäste-WC, die separate, helle Küche sowie den geräumigen Wohn- und Essbereich. Letzterer eröffnet durch zwei Ausgänge den Zugang zur rückseitig erhöht angelegten Terrasse – ein idealer Ort für gesellige Stunden oder entspannte Abende im Freien.

Der angrenzende Garten, eingefasst von gepflegtem Strauchbestand, bietet eine grüne Oase zur Erholung und Entspannung. Hier bietet ein rückwärtiger Zugang zur Garage zusätzlichen Stauraum, der sich ideal zur Aufbewahrung von Gartenutensilien oder Outdoormöbeln eignet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Schlafzimmer mit einer funktionalen und zugleich wohnlichen Aufteilung. Das großzügige Tageslichtbad bietet genügend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden erweitert das Raumangebot sinnvoll und kann als Stauraum oder optionaler Hobbybereich genutzt werden.

Das Untergeschoss beherbergt neben einem Wasch- und Trocknungsraum mit direktem Ausgang in den Garten zwei weitere vielseitig nutzbare Räume – etwa als Lager, Werkstatt oder Hobbykeller.

Im gesamten Haus sind großteils robuste, pflegeleichte Bodenfliesen im quadratischen Format verlegt, ebenso wie Linoleumboden. An allen Fenstern sorgen Rollläden für angenehmen Sichtschutz, effektive Verdunkelung und zusätzliche Sicherheit.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000.

Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage direkt am Haus sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich zur Verfügung.

Die Immobilie ist derzeit nicht bewohnt und kann nach individueller Absprache kurzfristig übernommen werden.

Fazit:
Ein gepflegtes Eigenheim mit viel Potenzial zur persönlichen Entfaltung – ruhig gelegen, mit Garten, Terrasse und durchdachtem Grundriss. Die solide Bausubstanz und das großzügige Raumangebot machen dieses Haus zu einer attraktiven Wohnlösung für Menschen mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Obgleich sich die Immobilie in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert, ist je nach Anspruch und Nutzungskonzept von einer umfassenden Modernisierung auszugehen.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Ihre Ansprechpartnerin, Frau Angelika Sänger, steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 475.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.