Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1967 vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine solide Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungen. Auf ca. 150 m² Wohnfläche und einem 595 m² großen Grundstück bietet die Immobilie mit insgesamt sieben Zimmern ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und dem Wunsch nach einem eigenen Garten.

Bereits beim ersten Eindruck wird deutlich, dass hier viel Raum für individuelle Lebensentwürfe geboten wird. Die Vielzahl an Zimmern ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als klassische Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsbereiche für jedes Familienmitglied. Zwei Bäder sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Hauses.

Der Wohnbereich öffnet sich zum Garten mit Terrasse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Der Garten bietet ausreichend Platz für Spiel, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ein geschützter Ort für das tägliche Leben im Grünen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige Nutz- und Abstellflächen sowie zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Technikräume. Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport sowie zwei weitere Stellplätze, die aktuell extern vermietet sind und zusätzliche Einnahmen generieren.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die einen Großteil der wesentlichen Gewerke betreffen. Hierzu zählen die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung und Dachfenster, die Modernisierung der Bäder und Böden, der Austausch der Fenster sowie der Haustüre, umfassende Malerarbeiten inklusive Türen, die Erneuerung der Heizungsanlage samt Warmwasseraufbereitung sowie teilweise die Elektroinstallation. Auch das Carportdach und Teile der Gartenanlage wurden in diesem Zuge überarbeitet. Diese Maßnahmen bilden eine solide Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.

Aktuell ist die Immobilie seit 2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 16.200 € bei monatlichen Nebenkosten von ca. 400 €. Damit eignet sich das Haus sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung – etwa für Familien, die sich frühzeitig eine Immobilie in attraktiver Lage sichern möchten.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage macht dieses Einfamilienhaus zu einer wertbeständigen Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1967)
• ca. 150 m² Wohnfläche auf 595 m² Grundstück
• 7 Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf
• 2 Bäder
• Voll unterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Garten mit Terrasse
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• 1 Carport + 2 extern vermietete Stellplätze
• Umfangreiche Modernisierung in 2015:
• Dach inkl. Dämmung und Dachfenster erneuert
• Bäder und Böden modernisiert
• Fenster und Haustüre erneuert
• Malerarbeiten inkl. Türen
• Heizung inkl. Warmwasser erneuert
• Elektro teilweise erneuert
• Carportdach und Teile der Gartenanlage überarbeitet
• Aktuell vermietet seit 2016
• Jahresnettokaltmiete: 16.200 €
• Nebenkosten ca. 400 € monatlich
• Geeignet als Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 435.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.