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Energiespar-Haus B / saniert / ruhige Lage / Stellplatz / Garten

50859 Köln / Weiden, Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    JS 883
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50859 Köln / Weiden
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    111,49 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    46,41 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein energieeffizientes und modernes Rundum-Sorglos-Paket mit solider Ausstattung. Das im Jahr 2012 nahezu vollständig sanierte Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 auf einem 180m² großen Grundstück in Westausrichtung errichtet und erfüllt heute höchste energetische Ansprüche mit einem Endenergiebedarf von 74,8 kWh (B). So lässt sich der durchschnittliche Gas-Verbrauch, bezogen auf einen 4-Personen-Haushalt auf nur 7.700kWh/ p.a. beziffern. Die massiv gebaute und gut gedämmte Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rd. 111 m², die sich auf 5 Zimmer über 2,5 Etagen verteilt.

EG:
•offene, moderne Einbauküche mit Essbereich ensuite
•gut dimensioniertes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern
•Austritt auf Terrasse und Garten in Westausrichtung
•Gäste-WC mit Fenster
•Garderobe
OG:
•2 nahezu gleich dimensionierte Kinderzimmer mit bodentiefen Fenstern
•1 Arbeitszimmer mit 2 bodentiefen Fenstern
•1 Badezimmer mit Walk-in-Dusche
DG:
•1 Schlafzimmer
•1 Masterbad mit Doppelwaschbecken, Doppelwanne, Walk-in-Dusche
•Abstellraum mit Gasbrennwerttherme und zentraler Lüftungsanlage
•Möglichkeit alternativer Dachausbauvarianten (analog zur Nachbarschaft)
Keller:
•Nutzkeller mit Hausanschlüssen
•Wasch- und Trockenbereich
•Hobby-/Arbeitskeller
Garten:
•Kelleraußentreppe
•Garten-/Gerätehaus
•Mix aus Strauch- und Baumbepflanzung
•zweiter Zugang über rückwärtige Stichstraße

Lassen Sie sich von dieser energieeffizienten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Ausstattung

•nahezu vollständig saniert in 2012
•Dach und Fassade gedämmt in 2012
•neue Dacheindeckung in 2012
•Elektrik neu in 2012
•sichere und moderne Hauseingangstüre
•hochwertiger Parkett- unf Fliesenboden
•2 moderne Bäder, 1 separates Gäste-WC
•Gasbrennwerttherme Viessmann aus 2012 (Solarthermie) - Zentralheizung
•zentrale Lüftungsanlage
•moderne Flachheizkörper
•Kunststofffenster 3-fach verglast aus 2012 ((zum Teil bodentief)
•elektrifizierte Rollläden (EG, OG)
•Dachflächenfenster
•Eingefriedeter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand
•Gartenhaus
•uneinsehbares Grundstück mit geschützter Terrasse in Westausrichtung
•1 Stellplatz + Option vor dem Haus
•Kelleraußentreppe
•separater Gartenzugang
•Glasfaseranschluss

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 720.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Der Stadtteil Lövenich liegt im Kölner Westen, 10 km von der Kölner Innenstadt entfernt. Leben in Köln-Lövenich bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in geringer Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar; alternativ bietet sich auch über die Haltestelle "Weiden-West" ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln: diverse Busse, die Stadtbahnlinie 1 sowie S- und Regionalbahnen befinden sich in Fußentfernung. So erreicht man von hier in 12 min den Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar.

In Lövenich gibt es mehrere Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich unmittelbar im benachbarten Weiden sowie in Pulheim-Brauweiler aber auch innerstädtische Schulformen sind in kurzer Zeit problemlos erreichbar. Ein internationaler Kindergarten und eine weiterführende bilinguale Schule befinden sich zudem in Widdersdorf. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls ausreichend in Lövenich vorhanden. Das Weidener Rheincenter bietet in 180 Shops eine einzigartige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Mix aus Fachgeschäften, Cafés und Restaurants.

Sie wohnen hier gleichermaßen mit viel Privatsphäre, urban und naturnah.
Diverse Golfplätze in unmittelbarer Nachbarschaft runden das hochwertige Sport- und Freizeitangebot in nahen Felder und Wäldern des Naturparks Ville ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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