Beschreibung

Das zweigeschossig errichtete Wohnhaus mit Satteldachgeschoss wurde ursprünglich im Jahr 1913 auf einem 994m² großen Grundstück einseitig angebaut errichet, in 1973 um einen Anbau erweitert und verfügt somit aktuell über eine Wohnfläche von 137,52m², die sich auf drei Etagen und sieben Räume verteilt.
Die Etagen verfügen im Erdgeschoss über drei Zimmer (62,79m²), Diele, Wannenbad und Terrasse mit Austritt in den großen Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (74,73m²) zuzüglich Küche, Diele und Dusch-Bad. Im Dachgeschoss stehen Ihnen insgesamt zwei weitere Räume plus großer Sanitärbereich mit Dusche und WC (41,28m² wohnlich ausgebauter Fläche) zur Verfügung.

Der Eingang der Immobilie lässt sich im Bereich des überdachten Hofs auch zur Unterstellung von kleineren KFZ und Zweirädern nutzen. Von hier aus gelangen Sie auch direkt zu Terrasse und Garten der Immobilie. Der Garten bietet gerade im hinteren Bereich mit Gartenhäuschen und Grill sowie altem Baumbestand Raum für Ruhe und Privatsphäre.

Bei dieser teilunterkellerten, massiv gebauten Immobilie wurden in der Vergangenheit Modernisierungen nur in kleinerem Umfang durchgeführt. Die Buderus Loganagas G124 stammt aus dem Jahr 1987, die Fenster sind - bis auf ein Küchenfenster aus 2020 - älteren Jahrganges und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Dach und Elektrik sind etwa 30 Jahre alt. Die in weiß gehaltenen Tageslichtbäder wurden zwischenzeitlich einmal erneuert. Insgesamt bedarf die Immobilie einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die der neue Eigentümer ganz nach seinem eigenen Geschmack und Budget umsetzen kann.

Lassen Sie sich von dieser interessanten Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Dr. Thorsten Meis gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 249.500,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.