Beschreibung

Diese massiv gebaute Immobilie in bester Wohnlage von Jülich-Welldorf wurde im Jahr 1967 auf einem 537m² großen Süd-Grundstück in zeitlosem Stil errichtet. Das vollunterkellerte Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194m², die sich auf sechs Zimmer verteilt. Ein wohnlich ausgebautes Dachgeschoss ist aktuell in der Wohnfläche enthalten; der Antrag zur Nachgenehmigung dieser Fläche wurde beim Bauamt der Stadt eingereicht und ist aktuell in Bearbeitung.
Sie betreten die Immobilie über die Haustüre und gelangen in die Diele mit Garderobe, welche in die geräumige Küche und den großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich mündet und durch die große Fensterfront lichtdurchflutetes Wohnen bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit altem Baum- und Strauchbestand. Ein Kaminofen ermöglicht nicht nur Gemütlichkeit, sondern bietet ebenso eine zusätzliche Heizquelle an kalten, gemütlichen Wintertagen. Ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab. Die mit Travertin bestückte Treppe führt Sie in das erste Obergeschoss, wo Ihnen drei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Badezimmer mit Badewanne und Eckdusche sämtliche Möglichkeiten eröffnet. Eine weitere Treppe bietet Ihnen den Zugang zum Dachgeschoss, in dem Ihnen durch vorhandene Schrägen und eine Holzbalkencharakteristik weitere Fläche mit angenehmem Wohngefühl bereitsteht. Von hier aus abgehend befindet sich ein weiteres Badezimmer. Kleine Nischen bieten sinnvoll ausgenutzten Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ausreichend Stauraum sowie die üblichen Hausanschluss- und Nutzräume. Wände aus Beton und Sichtmauerwerk, die verklinkerte Fassade sowie geschmackvolle Bodenbeläge belegen die solide Bau- und Ausstattungsweise. Die charmante und individuelle Immobilie wird mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 1994 beheizt.
Zum Haus gehören zwei Großraumgaragen, die Sie zum Garten hin auch als Gerätehaus nutzen können. Hier finden drei Autos Platz und die entsprechende Auffahrt stellt zudem zwei weitere Stellplätze bereit. Die Übergabe kann sehr kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.