Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche, vier Zimmern und einem großzügigen Grundstück von ca. 680 m² ideale Voraussetzungen für eine Familie mit Kindern oder Paare die sich viel Fläche wünschen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnlich ausgebauten Hobbyraum im Untergeschoss mit Tageslicht und angrenzendem Duschbad, eine Loggia, eine Garage sowie mehrere Stellmöglichkeiten in der eigenen Zufahrt.

Bereits der Eingangsbereich vermittelt mit seinem Travertinboden den charakteristischen Charme des Hauses. Die Raumaufteilung ist klassisch und familiengerecht gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen ebenso wie für individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit über 50 m² Wohnfläche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre; die Fenster im Wohnzimmer wurden im Jahr 2016 erneuert. Ein Kamin bildet einen wohnlichen Mittelpunkt und schafft insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre. Die nach vorne ausgerichtete Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien.

Neben den regulären Wohnräumen im Dachgeschoss mit drei Schlafzimmern einem Tageslichbadezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem kleinen Balkon, steht Ihnen im Untergeschoss ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum zur Verfügung. Dieser schafft wertvollen zusätzlichen Raum und eignet sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gäste-, Hobby- oder Freizeitbereich. Die Fläche von ca. 25 m² ist nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.

Besonders attraktiv und in Hilden eher eine Seltenheit ist das ca. 680 m² große Grundstück. Es bietet viel Platz für Garten, Spiel und Erholung und eröffnet zugleich Möglichkeiten, den Außenbereich nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine Garage sowie die großzügige Zufahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2017; ein Gasanschluss liegt bereits bis an das Grundstück. Im Jahr 2016 erfolgte zudem eine Teilisolierung der Fassade, während das Dach bereits in den 1980er-/1990er-Jahren gedämmt wurde. Die Kupferrohre wurden 1981 eingebaut.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und großzügiges Familiendomizil mit klassischem Charakter, einem schönen Grundstück und wertvollen zusätzlichen Flächen, ideal um hier sein individuelles Zuhause zu schaffen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein freistehendes Haus mit Platz für die ganze Familie suchen und zugleich Raum für die Umsetzung eigener Wohnideen schätzen.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vom Charakter und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Grundstücksfläche 680 m²
• Baujahr 1969
• Wohnfläche ca. 140 m²
• Zimmer 4
• Nutzfläche ca. 75 m²
• Zusätzlich wohnlich ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 25 m² und angrenzendem Duschbad
• Hobbyraum ideal als Homeoffice, Gäste- oder Freizeitbereich
• Hobbyraum nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten
• Großzügiger Wohnbereich mit über 50 m² und großen Fensterflächen
• Fenster im Wohnzimmer 2016 erneuert
• Kamin im Wohnbereich
• Terrasse mit tollem Blick in den eigenen Garten
• Nach vorne ausgerichtete Loggia
• Ölzentralheizung aus 2017
• Gasanschluss liegt bereits bis an das Grundstück
• Teilisolierung der Fassade 2016
• Dachdämmung aus den 1980er-/1990er-Jahren
• Kupferrohre aus 1981
• Großzügiges Gartengrundstück mit viel Gestaltungsspielraum
• Garage
• Mehrere zusätzliche Stellmöglichkeiten in der Zufahrt
• Familiengerechtes Raumangebot
• Ideal für Familien mit Kindern oder Paare die sich viel Fläche wünschen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 539.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.