Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Bauherren und Gartenliebhaber gleichermaßen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 816m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige, gewachsene Wohnlage in Hilden sowie durch vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von rund 94m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer. Trotz der vergleichsweise kompakten Fläche wirkt das Raumangebot dank des funktionalen Grundrisses angenehm großzügig und lebensnah. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Platz und eignet sich ideal als Homeoffice oder privater Rückzugsort. Ein nicht genehmigter Wintergarten wurde nachträglich ergänzt und bietet weiteres Potenzial.

Neben der wahrscheinlichen Option zur Erweiterung oder Neubebauung bietet sich auch eine umfassende Kernsanierung des bestehenden Hauses an. So könnte die vorhandene Bausubstanz modernen Wohnansprüchen angepasst und gleichzeitig der charmante Charakter des Hauses bewahrt werden. Eine energetische und technische Erneuerung eröffnet zusätzliche Perspektiven für zukunftsfähiges Wohnen.

Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück. Mit einer Fläche von ca. 816 m² bietet es zahlreiche Möglichkeiten – sei es ein Neubau nach Abriss, ein Anbau zur Erweiterung der bestehenden Wohnfläche oder die Errichtung eines weiteren Gebäudes auf dem Grundstück. Alle baulichen Maßnahmen stehen unter dem Vorbehalt der Genehmigung durch das Bauamt der Stadt Hilden. Wir empfehlen daher ein Vorgespräch mit den zuständigen Ansprechpartnern, um individuelle Vorhaben frühzeitig abzustimmen.

Dieses Objekt vereint ein hohes Maß an Privatsphäre mit vielseitigem Potenzial – ideal für Familien, Bauherren oder Investoren, die eine individuelle Lösung in attraktiver Lage von Hilden suchen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.