Beschreibung

Die Immobilie wurde 1980 auf einem 1.300m² großen Grundstück in einer beliebten und zentralen Wohnlage erbaut. Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über ca. 200m² Wohnfläche, die sich großzügig auf zwei Geschosse mit fünf Zimmern verteilen.
Sie betreten die Immobilie über den überdachten Eingang und gelangen ins Entrée des Hauses. Hieran anschließend erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Eckkamin. Von hier aus haben Sie über bodentiefe Fenster einen großartigen Blick auf die Terrasse und in den pflegeleicht angelegten Garten mit altem Baumbestand.
Im Erdgeschoss befindet sich, an den Wohn-Essbereich angeschlossen, ebenfalls noch die praktische Küche mit zwei Zugängen, ein Flur mit weiterem Stauraum und ein Gäste-WC. Ein praktischer zweiter Hauseingang steht Ihnen hier zur Nutzung zur Verfügung.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich drei Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, ein begehbarer Kleiderschrank und eine Kochnische.
Im Gartengeschoss erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Schwimmbecken mit Sauna und ein tagesbelichtetes Duschbad. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Garten-Terrasse, so dass Sie nach dem Schwimmen Ruhe- und Entspannungsmöglichkeiten nutzen können.
Typische Kellerräume sorgen für ausreichend Stauraum. Eine Waschküche mit Trockenraum befindet sich ebenso auf dieser Ebene. Ein Partykeller rundet die Ausstattung dieser Immobilie ab.
Die Böden der Immobilie sind mit Travertin/Marmor, Parkett und teilweise Teppich ausgestattet. Die Wohnräume werden mittels Heizkörper über eine Gasheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die teilweise bodentiefen Fenster sind teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Gebäude bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. Wohnen und Arbeiten oder Wohnen in Mehrgenerationen. Ein Erwerber kann im Zuge der notwenigen Kernsanierung den Charme der Immobilie auf den aktuellen Stand bringen. Zum Zeitpunkt der Bildaufnahmen war die Immobilie noch bewohnt. Mittlerweile ist das Haus geräumt und die Bodenbeläge teilweise entfernt.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 599.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.