Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in begehrter Wohnlage von Haan verbirgt sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Jahr 1876 – ein unter Denkmalschutz stehendes Anwesen, das Geschichte atmet und architektonisch wie atmosphärisch begeistert.

Das ursprünglich als Wohnhaus und Werkstatt genutzte Gebäude, mit angeschlossenem Websaal und ausgebautem Dachgeschoss verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 174m² und richtet sich damit besonders an Paare oder kleine Familien, die das Besondere suchen: ein Zuhause mit Charakter, Historie und Seele – abseits der Norm. Zusätlich befindet sich im Garten ein Gebäude bestehend aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche. Dieses Gebäude ist ideal für ein Büro, Hobbyraum oder für Gäste. Es wird derzeit geprüft, ob für das Gebäude eine Baugenehmigung vorliegt.

Ein Haus mit Geschichte – und Platz für neue Kapitel
Auf einem ca. 733 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus einen idyllisch eingewachsenen Garten, der von außen kaum einsehbar ist – ein echtes Refugium mitten in der Stadt. Die weiße, traditionell geschlämmte Putzfassade mit ihren originalen Holzfenstern samt funktionstüchtiger Schlagläden verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charme. Ergänzt wird dies durch zahlreiche bauzeitliche Details wie z.B. Originaltüren und Holzdielenböden.

Besonders bemerkenswert: der Websaal, ein Relikt der industriellen Vergangenheit, der früher drei Webstühle beherbergte. Auch die Bauweise selbst erzählt Geschichte – von Ziegelmauerwerk, vermörtelt mit dem typischen „Haaner Sand“, über einen lehmigen Boden im nicht unterkellerten Bereich bis hin zum vorhandenen Gewölbekeller, der dem Haus zusätzlich Authentizität verleiht.

Sorgfältige Veränderungen mit Rücksicht auf die Historie
In den folgenden Jahrzehnten wurde das Haus behutsam erweitert: Anfang des 20. Jahrhunderts entstand ein kleiner südlicher Anbau mit Eingangsdiele und Holzstall. Nach dem Zweiten Weltkrieg kamen Gauben im Dachbereich, eine überdachte Terrasse zur Gartenseite und ein Garagenersatz für den früheren Holzschuppen hinzu. Diese Anpassungen erfolgten stets im Einklang mit dem historischen Charakter der Immobilie.

Für Menschen mit Sinn für das Einzigartige
Dieses Haus eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die ein naturnahes und ruhiges Wohnen in einem besonderen architektonischen Umfeld suchen – sei es als dauerhaftes Zuhause oder als Rückzugsort mit Geschichte. Der geschützte Garten bietet Kindern wie Erwachsenen gleichermaßen Raum zur Entfaltung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für Sicherheit und Privatheit, während die Nähe zu Infrastruktur und Naherholung eine ideale Kombination aus Stadt und Natur ermöglicht.

Parkmöglichkeit
Zu der Immobilie gehört eine Einzelgarage die genügend Platz für Ihr Auto bietet. Vor der Garage kann ein weiterer PKW stehen. Weitere Stellplätze befinden sich direkt am Haus.

Fazit
Ein seltenes Angebot für Liebhaber historischer Substanz, die bereit sind, Verantwortung für ein wichtiges kulturgeschichtliches Zeugnis zu übernehmen – und dafür mit einem besonderen Lebensraum belohnt werden. Ob als individuelles Familienheim, stilvoller Rückzugsort für Paare oder als Projekt für Denkmalenthusiasten: Diese Immobilie bietet echte Lebensqualität mit historischem Tiefgang.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.