Beschreibung

Dieses charaktervolle, einseitig angebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1956 beziehungsweise 1969 befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Langenfeld und bietet auf ca. 184 m² Wohnfläche, verteilt über Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss sowie einen Anbau aus dem Jahr 1991, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Die hier angebotene Haushälfte erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein Kellerabteil und verfügt über einen rückwärtigen Anbau, der die Wohnfläche erweitert und dem Haus eine außergewöhnliche Tiefe verleiht. Dadurch entsteht ein geschützter Wohnbereich mit angenehmer Privatsphäre – eine seltene Qualität in zentraler Innenstadtlage.

Ein besonderes Merkmal sind die zwei separaten Hauseingänge. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus für Familien mit mehreren Kindern als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Aufteilung in zwei bis drei separate Wohneinheiten. Die vorhandene Struktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Käufern ein hohes Maß an Flexibilität.

Mit insgesamt fünf Zimmern, mehreren Badezimmern sowie vorhandenen Küchenanschlüssen stehen bereits heute die Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte zur Verfügung. Die Grundrisse ermöglichen sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch die Schaffung voneinander unabhängiger Wohnbereiche.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und einen direkten Bezug zum Außenbereich schafft. Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Garten lädt zum Verweilen ein und profitiert von der geschützten Lage im rückwärtigen Grundstücksbereich.
Zum Angebot gehört eine Garage. Darüber hinaus stehen zusätzliche Gemeinschaftsflächen im Kellergeschoss sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen spürbaren Modernisierungs- und Investitionsbedarf auf. Die Ausstattung entspricht in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Käufer sollten daher entsprechende Maßnahmen einplanen, um das Haus technisch, energetisch und gestalterisch an moderne Anforderungen anzupassen. Die solide Substanz, die großzügigen Flächen und die flexible Gebäudestruktur bieten hierfür eine hervorragende Grundlage.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die benachbarte Haushälfte, mit weiteren ca. 166 m² im Rahmen eines separaten Angebots oder gemeinsam als Gesamtpaket zu erwerben. Dadurch eröffnen sich weitere Perspektiven für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder umfangreichere Entwicklungsansätze.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Wohnhaus / Haushälfte in zentraler Innenstadtlage von Langenfeld

• Baujahr 1956
• Anbau aus dem Jahr 1969 und 1991
• Wohnfläche: ca. 184 m²
• Fünf Zimmer
• Grundstücksgröße: ca. 100 m²
• Mehrere Badezimmer
• Vorhandene Küchenanschlüsse
• Zwei separate Hauseingänge
• Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder 2–3 Wohneinheiten möglich
• Großzügiger Wintergarten
• Pflegeleichter Garten mit hoher Privatsphäre
• Rückwärtige Bebauung mit geschütztem Außenbereich
• Garage vorhanden
• Kellergeschoss mit zusätzlichen Gemeinschafts- und Abstellflächen
• Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
• Gepflegter Zustand
• Spürbarer Modernisierungs- und Investitionsbedarf
• Solide Grundsubstanz mit großem Entwicklungspotenzial
• Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV
• Benachbarte Haushälfte ebenfalls separat oder als Gesamtpaket erwerbbar

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 399.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.