Beschreibung

Diese charmante, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1984 auf einem 286m² großen Grundstück errichtet. Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 131m² Wohnfläche und vier Zimmern viele Möglichkeiten Ihrer (auch großen) Familie den gewünschten Wohnkomfort zu ermöglichen.
Über einen seitlich zurückgelegenen geschützten Hauseingangsbereich gelangen Sie über eine Stufe in den großzügigen Flur der Immobilie. Von hier aus betreten Sie das Gäste-WC, die geräumige Küche und einen weiteren Raum, welcher derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird und einen Aufgang in das Dachgeschoss bietet. Hier besteht die Möglichkeit, wie im zusätzlichen Beispielgrundriss dargestellt, die Leichtbauwände wieder zu öffnen und so einen weiteren Zugang zur Küche sowie einen offenen Wohn-/Essraum zu schaffen. Angrenzend erreichen Sie das lichtdurchflutete Wohnzimmer. Über bodentiefe Glasfronten haben Sie Zugang auf die teilüberdachte Terrasse in Südausrichtung und einen herrlichen Blick in den pflegeleichten Garten. Die Gartengeräte können Sie in einem Gerätehaus im seitlich überdachten Bereich des Gartens geschützt verstauen.
Im Dachgeschoss des Hauses stehen Ihnen drei leicht in die Schräge gebaute Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch- und Trocknungsraum mit seitlichem Aufgang in den Garten, zwei weitere Kellerräume und ein Badezimmer mit Dusche, welches erst 2021 installiert und bis heute noch nicht final fertiggestellt wurde. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Badezimmer Ihren individuellen Nutzungsbedürfnissen anzupassen oder gegebenenfalls eine Sauna einzubauen.
Im gesamten Haus sind quadratische Bodenfliesen verlegt, in zwei Schlafzimmern im Dachgeschoss wurde erst Ende des letzten Jahres ein heller, ansprechender Laminatboden verlegt. Entsprechende Rollläden sorgen für Sicherheit und eine ausreichende Beschattung. 2014 wurde das komplette Dach erneuert. Die Fußbodenheizung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1995 betrieben.
Für die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen neben dem Hauseingang ein Carport zur Verfügung. Ein bis zwei weitere Autos finden bequem dahinter Platz.
Das Doppelhaus ist derzeit bewohnt und steht dem neuen Eigentümer spätestens in 12 Monaten zur Verfügung.

Sie finden hier eine außergewöhnliche Immobilie in solider und gepflegter Anmutung, in der Sie Ihre Wünsche vom eigenen Zuhause vollumfänglich umsetzen können.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 575.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.