Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 mit einem architektonisch reizvollen Splitlevel-Anbau von 1969 vereint auf ca. 198 m² Wohnfläche und einem rund 1.400 m² großen Grundstück Großzügigkeit, Privatsphäre und höchste Wohnqualität. Im Jahr 2020 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als stilvolles Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Design und Qualität.

Bereits bei der Ankunft wird deutlich, dass es sich um ein besonderes Anwesen handelt. Die großzügige Einfahrt bietet neben der außergewöhnlich großen Doppelgarage Stellflächen für mindestens vier weitere Fahrzeuge. Trotz der umliegenden Bebauung vermittelt das liebevoll angelegte Grundstück mit seiner idyllischen Bepflanzung ein beinahe parkähnliches Ambiente und ein hohes Maß an Privatsphäre.

Herzstück des Hauses ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich im Splitlevel-Anbau. Mit rund 58 m² Wohnfläche schafft dieser Bereich ein außergewöhnliches Raumgefühl und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Der Kamin, die unterschiedlichen Ebenen und die harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre. Zwei Terrassen mit insgesamt über 21 m² anrechenbarer Fläche bieten zu jeder Tageszeit einen Platz in der Sonne oder im Schatten und eröffnen wunderschöne Blickachsen in den Garten.

Ein weiteres Highlight ist die maßgefertigte Schreinerküche mit über 40 m² Fläche. Die in elegantem Schwarz gehaltene MDF-Küche mit Feinsteinzeug-Arbeitsplatte lässt hinsichtlich Funktionalität und Ausstattung keine Wünsche offen. Hochwertige Geräte von Gaggenau und Miele, ein Quooker, zwei Kühlschränke, ein separater Gefrierschrank, eine Mikrowelle sowie ein Edelstahl-Gaskochfeld unterstreichen den exklusiven Anspruch. Nahezu sämtliche Schränke und ein Großteil der Geräte verfügen über komfortable Push-to-open-Funktionen. Durchdachte Stauraumlösungen und die außergewöhnliche Großzügigkeit machen die Küche zum perfekten Ort für Genuss und Geselligkeit.

Auch die übrigen Räume überzeugen durch eine außergewöhnliche Liebe zum Detail. Maßgefertigte Schreinereinbauten in Ankleide, Büro und Nebenräumen schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Freigelegte Betondecken in zwei Räumen setzen architektonische Akzente, glatt verputzte Wände und elektrisch gesteuerte Verschattungssysteme mit Gira-Technik runden den hochwertigen Eindruck ab.

Die Badezimmer wurden mit viel Gespür für Materialien und Design gestaltet. Exklusive Cocoon-Armaturen, belgischer Blaustein, eine überdimensionale Walk-in-Dusche und eine Badewanne im Masterbad verleihen ihnen eine nahezu spaähnliche Atmosphäre.

Im Gartengeschoss befindet sich neben klassischen Nutzflächen ein wohnlich ausgebauter Raum mit eigenem Badezimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereich. Weitere Keller-, Wasch- und Technikräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ein nicht ausgebauter Dachboden eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden Dach, Aluminiumfenster, sämtliche Leitungen, die Elektrik, die Bäder sowie die Gasheizung erneuert. Eine detaillierte Aufstellung der getätigten Investitionen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, zeitlose Architektur und ein traumhaftes Grundstück zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit, Privatsphäre und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr 1956, Splitlevel-Anbau aus 1969
• Ca. 198 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße 1.401 m²
• Umfassende Kernsanierung im Jahr 2020
• Erneuerung von Dach, Elektrik, Leitungen, Bädern, Aluminiumfenstern und Gasheizung
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 58 m²
• Kamin und zwei Terrassen mit ganztägigen Sonnen- und Schattenplätzen
• Liebevoll angelegter, idyllischer Garten mit hoher Privatsphäre
• Exklusive Schreinerküche mit über 40 m² Fläche
• Hochwertige Einbaugeräte von Gaggenau und Miele
• Quooker, zwei Kühlschränke, separater Gefrierschrank und Edelstahl-Gaskochfeld
• Feinsteinzeug-Arbeitsplatte
• Großzügige Stauraumlösungen
• Maßgefertigte Schreinereinbauten in Ankleide, Büro und Nebenräumen
• Elektrische Verschattung nahezu aller Fenster über Gira-Steuerung
• Hochwertige Bäder mit Cocoon-Armaturen
• Masterbad mit übergroßer Walk-in-Dusche und Badewanne
• Verwendung hochwertiger Naturmaterialien wie belgischem Blaustein
• Wohnlich ausgebauter Raum im Gartengeschoss mit eigenem Badezimmer
• Umfangreiche Keller-, Wasch- und Technikräume
• Nicht ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Potenzial
• Große Doppelgarage
• Stellplätze für mindestens vier weitere Fahrzeuge auf der Einfahrt

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 950.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.