Aktuelle Immobilien.

Startseite > Kauf > Immobilienangebot

Familien aufgepasst. Geräumiger 6-Zimmer Bungalow mit Aufstockungspotential in Top-Lage.

50226 Frechen, Bungalow zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    743
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    50226 Frechen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    185 m²
  • Grund­stück ca.
    699 m²
  • Gesamtfläche ca.
    185 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    190,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 190,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser charmante Bungalow in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Frechen-Hücheln wurde im Jahr 1968 auf einem 699m² großen West-Grundstück in zeitlos modernem Stil errichtet. Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185m², die sich auf sechs gut dimensionierte Zimmer verteilt. Die Möglichkeit eines Geschossaufbaus in Anlehnung an den geltenden Bebauungsplan (23F) sowie an die Umgebungsbebauung eröffnet gemäß Auskunft der Bauaufsicht bei Bedarf weiteres Wohnflächenpotential.
Ein ausgebautes Spielzimmer sowie zwei weitere ausgebaute und tagesbelichtete Räume im Keller bieten weitere wohnlich nutzbare Fläche.
Jede Menge Licht und ein durchweg lebensnaher Zuschnitt charakterisieren die Räume: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sowie Arbeitszimmer befinden sich in L-Form um die gut dimensionierte Terrasse herum. Bodentiefe Glaselemente erlauben von hier einen herrlichen Ausblick und Zugang in den mittels Baum- und Strauchbestand eingefriedeten Garten mit viel Privatsphäre.
Zum Haus gehören zwei normal dimensionierte Garagen nebst Stellplätzen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung dieser geräumigen Immobilie erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und bietet die Option, fortan seinen eigenen Geschmack einzubringen und Ansprüche umzusetzen.
Eine Übersicht über die zuletzt erfolgten Investitionsaufwendungen erhalten Sie auf Anfrage in einer separaten Übersicht.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Nutzen Sie hierfür den direkten telefonischen Kontakt oder eine Anfrage per E-Mail.

Ausstattung

•Parkettboden im Wohnraum
•2 Bäder, 1WC
•Gasbrennwerttherme aus 2015
•Konvektoren im Wohnzimmer - sonst Radioatoren
•Kunststofffenster z.T 3-fach aus 2020/2000
•überwiegend elektrifizierte Rollläden
•Eingefriedeter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand
•Nahezu uneinsehbares Grundstück
•Terrasse in Westausrichtung
•Zwei Garagen
•mind. 2 Stellplätze
•Flachdach mit Aufstockungspotential
•Klinkerfassade
•Entkalkungsanlage

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 750.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

In diesem Teil von Frechen können Sie naturnahes Wohnen und urbanes Arbeiten problemlos vereinen. Die Immobilie befindet sich fernab von jeglichem Lärm und Straßenverkehr am Ende einer Sackgasse. Hier können Sie Ihre Kinder sorglos spielen lassen und die Ruhe in bester Gesellschaft genießen.
Leben in Frechen-Hücheln bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in geringer Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt von Köln ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in in der nahen Umgebung zur Immobilie. Ebenfalls sehr gut erreichbar ist der nah gelegene S-Bahnhof „Königsdorf“ (S12/S13 und Regionalbahnen), von dem man innerhalb von 17 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn gelangt. Die Autobahnen A1 und A4 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
In Hücheln, mit seinen überwiegend jungen Familien, gibt es mehrere Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich fußläufig im angrenzenden Frechen, sowie in Köln-Weiden und in Pulheim-Brauweiler. Ärzte, ein Krankenhaus, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rundherum ausreichend vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet abseits der Krankenhaustraße. Die Umgebungsbebauung besteht ausschließlich aus gepflegten Einfamilienhäusern.
Zahlreiche naturnahe Erholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und der Naturschutzpark Kottenforst Ville, sowie weite Feldareale bieten einen hohen Wohnwert.

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®

Impressum

Datenschutz

Kontakt