Beschreibung

Dieser charmante Bungalow in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Frechen-Hücheln wurde im Jahr 1968 auf einem 699m² großen West-Grundstück in zeitlos modernem Stil errichtet. Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 185m², die sich auf sechs gut dimensionierte Zimmer verteilt. Die Möglichkeit eines Geschossaufbaus in Anlehnung an den geltenden Bebauungsplan (23F) sowie an die Umgebungsbebauung eröffnet gemäß Auskunft der Bauaufsicht bei Bedarf weiteres Wohnflächenpotential.
Ein ausgebautes Spielzimmer sowie zwei weitere ausgebaute und tagesbelichtete Räume im Keller bieten weitere wohnlich nutzbare Fläche.
Jede Menge Licht und ein durchweg lebensnaher Zuschnitt charakterisieren die Räume: Eingangsbereich, Wohnzimmer, Essbereich und Küche sowie Arbeitszimmer befinden sich in L-Form um die gut dimensionierte Terrasse herum. Bodentiefe Glaselemente erlauben von hier einen herrlichen Ausblick und Zugang in den mittels Baum- und Strauchbestand eingefriedeten Garten mit viel Privatsphäre.
Zum Haus gehören zwei normal dimensionierte Garagen nebst Stellplätzen. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung dieser geräumigen Immobilie erfolgt mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und bietet die Option, fortan seinen eigenen Geschmack einzubringen und Ansprüche umzusetzen.
Eine Übersicht über die zuletzt erfolgten Investitionsaufwendungen erhalten Sie auf Anfrage in einer separaten Übersicht.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Nutzen Sie hierfür den direkten telefonischen Kontakt oder eine Anfrage per E-Mail.

Ausstattung

•Parkettboden im Wohnraum
•2 Bäder, 1WC
•Gasbrennwerttherme aus 2015
•Konvektoren im Wohnzimmer - sonst Radioatoren
•Kunststofffenster z.T 3-fach aus 2020/2000
•überwiegend elektrifizierte Rollläden
•Eingefriedeter Garten mit altem Strauch- und Baumbestand
•Nahezu uneinsehbares Grundstück
•Terrasse in Westausrichtung
•Zwei Garagen
•mind. 2 Stellplätze
•Flachdach mit Aufstockungspotential
•Klinkerfassade
•Entkalkungsanlage

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 750.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.