Beschreibung

Die angebotene Immobilie wurde im Jahr 1991 auf einem 2.783m² großen Grundstück errichtet. Sie verfügt über eine Nutzfläche von insgesamt ca. 1.600m², die sich auf zwei Gebäude verteilt. Die teilweise mit Büro- und Lagerflächen (rd. 508 m²) im 1. OG versehenen Hallen, verfügen über eine Gesamtnutzfläche von etwa 1.192m² und Deckenhöhen von bis zu 7,5m. Im Wareneingangsbereich mit Rolltor befindet sich eine Kranbahn mit einer Traglast von fünf Tonnen. Die gut ausgestattete, weiß verklinkerte Büroimmobilie mit Wohnung im 1.OG, verfügt im EG auf einer Fläche von etwa 400m² über eine Vielzahl von zum Teil mit Einbaumöbeln versehenen, modernen Büroräumen mit angemessener Beleuchtung und Verkabelung. Sie können diesen Bereich über einen Haupt- und einen Nebeneingang betreten, so dass für den neuen Eigentümer eine vertikale Teilbarkeit z.B. zu Vermietungszwecken möglich ist.
In der ersten Etage dieses Gebäudes befindet sich eine derzeit vermietete, helle und gut geschnittene 7-Zimmer-Wohnung mit 100m² großer Dachterrasse in Südausrichtung. Die Wohnfläche beträgt etwa 250m². Neben zwei Bädern mit Dusche und Wanne gibt es ein separates Gäste-WC. Küche und Wohnzimmer verfügen über einen Kamin.
Die gesamte Immobilie wird über eine moderne Gasbrennwerttherme beheizt; hierüber erfolgt auch die Warmwasser-aufbereitung. Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.
Etwa 30 Stellplätze sowie eine Garage mit 26m² stehen zur Verfügung. Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet; der Gewerbemietvertrag läuft Mitte 2019 aus. Die Jahresnettomieteinnahmen für das Gewerbe belaufen sich auf etwa 132.300€. Die Wohnung ist derzeit inkl. pauschaler Nebenkosten für 900 Euro mtl. günstig vermietet.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 895.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.