Beschreibung

Das angebotene Immobilienensemble bildet eine wirtschaftliche Einheit und ist in baujahres- und nutzungsbedingt normalem Zustand. Es besteht aus einem rückwärtigen Gewerbeteil mit Werkhallen und dem dazugehörenden straßenseitigen Wohn- und Bürohaus, in dem sich derzeit die Verwaltung sowie drei Betriebswohnungen befinden. Die zunächst in den 60er Jahren errichtete westliche Halle (300m²) nebst Kellergeschoss (262m²) wurde Ende der 80er Jahre um eine östliche Halle (562m²) mit flachgeneigtem Satteldach auf dem vorhandenen Kellergeschoss erweitert und 1972 um einen Anbau (99m²) ergänzt. Das massiv gebaute Werkshallen-Ensemble beherbergt heute Produktions-und Lagerflächen sowie Büros. Die sanitäre Ausstattung ist einfach und nutzungsüblich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das Grundstück verfügt über zahlreiche Pkw-Stellplätze sowie eine Lkw-Zufahrt. Optional gäbe es Mietinteressenten für die Kellerebene.
Das im Jahr 1986 massiv erbaute zweigeschossige Vorderhaus, ein verklinkertes Wohn- und Bürohaus, besteht aus drei Betriebswohnungen mit insgesamt ca. 329 m² Wohnfläche, einem Büro im Hanggeschoss mit etwa 111m² Nutzfläche sowie vier normal dimensionierten Garagen. Die Holzfenster sind doppelt verglast, die zentrale Beheizung erfolgt größtenteils über Fußbodenheizung; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Für die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckende Wohnung mit mehr als 210 m² ist ein Wohnrecht eingetragen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 698.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.