Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeeinheit umfasst in erster Linie drei Lager- bzw. Produktionshallen mit folgenden Flächen:

• Lager 1 & Verwaltung: 1.343,08 m², Raumhöhe 7,10 m, Baujahr 2001
• Lager 2: 756,55 m², Raumhöhe 3,78 m, Baujahr 1987
• Hochregallager: 779,67 m², Raumhöhe 10.40 m, Baujahr 1990

Die Andienung erfolgt über zwei Sektionaltore mit folgenden Maßen:

• Tor 1: B 3,58 m × H 3,77 m
• Tor 2: B 2,50 m × H 4,60 m

Die Gewerbeeinheit kombiniert großzügige Lagerkapazitäten mit modernen, repräsentativen Büroflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmen aus den Bereichen Versandhandel, Logistik oder technische Dienstleistungen. Die Immobilie ermöglicht effiziente Warenwirtschaft, strukturierte Arbeitsabläufe und eine professionelle Außenwirkung – alles auf einem weitläufigen Grundstück von 10.108 m².
Zusätzlich umfasst die Immobilie ca. 800 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen, die sich flexibel nutzen und bedarfsgerecht gestalten lassen.
Die Kaltmiete dieser Gewerbeimmobilie beträgt 20.792,00€ zuzüglich 2.500,00€ Nebenkosten (exkl. Heizkosten). Die hier angebotene Gewerbeeinheit wird ausschließlich im Ganzen vermietet; eine Teilvermietung ist ausgeschlossen.

Die ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 1978, 1990 und 2001 speziell für betriebliche Anforderungen mit hohem Lager- und Versandaufkommen konzipiert und erweitert. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und Innenraumgestaltung.
Der Gebäudekomplex umfasst eine beheizbare Lagerhalle mit ebenerdiger Andienung, großzügiger Hallenhöhe und direktem Zugang zu den angrenzenden Verwaltungsbereichen. Die angeschlossenen Büroeinheiten bieten eine hochwertige, moderne Arbeitsumgebung für Verwaltungs-, Buchhaltungs- oder Vertriebsabteilungen. Dank flexibler Raumstruktur sind sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büros realisierbar. Die Aufteilung ist zweckmäßig gestaltet (siehe beigefügten Grundriss), mit überwiegend pflegeleichten Kunststoffböden und einem barrierefreien Zugang im Erdgeschoss.
Ein Glasfaseranschluss sowie eine CAT-7-Verkabelung sichern eine zukunftsfähige digitale Infrastruktur. Die integrierte Alarmanlage ist auf ein Wachunternehmen sowie die Feuerwehr aufgeschaltet und sorgt zusammen mit weiteren Sicherheitseinrichtungen für einen hohen Schutzstandard.
Die Kombination aus effizient nutzbarer Lagerfläche und funktional ausgestatteten Bürobereichen macht die Immobilie besonders attraktiv für wachstumsorientierte Unternehmen im E-Commerce, Großhandel oder der Fulfillment-Branche sowie Produktion. Auf dem Grundstück stehen ca. 30 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Diese gepflegte und funktional durchdachte Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt oder Versandhandelsaktivität sowie Produktion. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Lagerfläche und modernen Büroeinheiten schafft effiziente Arbeitsabläufe und kurze Kommunikationswege. Eine Investition

Ausstattung

• 20.792,00€ Kaltmiete zzgl. 2.500,00€ Nebenkosten
• Baujahr Verschiedene (Ursprung 1956, Erweiterungen, 1978,1990 und 2001)
• Hochregallager für ca. 2.000 Europaletten und Anlieferungsoptionen
• Grundstücksfläche 10.108 m²
• Gesamtnutzfläche 4.131,63 m²
• Büro-/Verwaltungsfläche799,01 m²
• Neben-/Lagerflächen ca. 3.238 m²
• Stellplätze 30 Außenstellplätze direkt am Objekt
• Modernisierung(Technik & Innenausbau)
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Nutzungsart: Büro, Lager, Logistik
• zwei Zufahrten zur Gewerbeliegenschaft
• zwei Sektionaltore (Breite: 3,58 Meter, Höhe: 3,77 Meter + Breite 2,50 Meter, Höhe 4,60 Meter) Für Anlieferung + Abholung
• zwei separate Zugänge zu den Büros (über zwei Etagen angesiedelt)
• Expansionsfläche steht auf dem Gelände zur Verfügung
• IT-Anschlüsse: CAT 5
• Starkstromanschluss
• Alarmanlage
• Brandmeldeanlage
• Hallen (Teilbereiche mit Fußbodenheizung)
• Traglast Hallenböden 2,5 Tonnen

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 20.792,00€ zzgl. 2.500,00€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Die Kaution beläuft sich auf 62.376,00€ dies entspricht dem Betrag von 3 Nettokaltmieten (Gesamtbetrag).
Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Nachricht“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail.
Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.