Beschreibung

Diese funktionale Gewerbeeinheit vereint großzügige Lagerkapazitäten mit repräsentativen Büroräumen unter einem Dach. Ideal für Unternehmen im Bereich Versandhandel, Logistik oder technische Dienstleistungen, bietet die Immobilie eine optimale Infrastruktur für effiziente Warenwirtschaft und administrative Abläufe.
Die ursprünglich im Jahr 1956 errichtete Immobilie wurde in den Jahren 1978, 1990 und 2001 speziell für betriebliche Anforderungen mit hohem Lager- und Versandaufkommen konzipiert und erweitert. Sie befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, insbesondere im Bereich der technischen Ausstattung und Innenraumgestaltung.
Der Gebäudekomplex umfasst eine beheizbare Lagerhalle mit ebenerdiger Andienung, großzügiger Hallenhöhe und direktem Zugang zu den angrenzenden Verwaltungsbereichen. Die angeschlossenen Büroeinheiten bieten eine hochwertige, moderne Arbeitsumgebung für Verwaltungs-, Buchhaltungs- oder Vertriebsabteilungen. Dank flexibler Raumstruktur sind sowohl offene Arbeitsbereiche als auch separate Büros realisierbar. Die Aufteilung ist zweckmäßig gestaltet (siehe beigefügten Grundriss), mit überwiegend pflegeleichten Kunststoffböden und einem barrierefreien Zugang im Erdgeschoss.
Ein Glasfaseranschluss sowie eine CAT-7-Verkabelung sichern eine zukunftsfähige digitale Infrastruktur. Die integrierte Alarmanlage ist auf ein Wachunternehmen sowie die Feuerwehr aufgeschaltet und sorgt zusammen mit weiteren Sicherheitseinrichtungen für einen hohen Schutzstandard.
Die Kombination aus effizient nutzbarer Lagerfläche und funktional ausgestatteten Bürobereichen macht die Immobilie besonders attraktiv für wachstumsorientierte Unternehmen im E-Commerce, Großhandel oder der Fulfillment-Branche. Die Nutzung ist rund um die Uhr möglich (24/7-Betrieb), was zusätzliche Flexibilität im operativen Alltag bietet. Auf dem Grundstück stehen ca. 30 Außenstellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung.

Ausstattung

• Fläche gesamt: 4.131,63 m²
• Büroflächen über 2 Ebenen (EG + OG) : 799,01 m²
• Hallenhöhen: 10,40m, 3,78m und 7,10m
• Boden: Industrieestrich, befahrbar mit - Gabelstapler, Traglast 2,5 t/m²
• Andienung: Sektionaltore ebenerdig (3,58m Breite x 3,77m Höhe + 2,50m Breite x 4,60m Höhe)
• Beheizbar über Dunkelstrahler, Teilbereiche mit Fußbodenheizung
• LED-Hallenbeleuchtung
• Rauchmeldeanlage vorhanden
• CAT-7-Verkabelung, Glasfaseranschluss vorhanden
• Helle, zweckmäßige Aufteilung (siehe Grundriss)
• Überwiegend Kunststoffböden, in Einzelbüros teils hochwertiger Teppich
• teilweise Klimatisierte Besprechungsräume
• Einbauküche und Sozialräume vorhanden
• Barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss
• Alarmanlage (aufgeschaltet bei Wachunternehmen und Feuerwehr)
• Regalanlagen können auf Wunsch übernommen werden

Technik & Sicherheit:

• Brandmeldeanlage

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

• teilweise Elektrische Außenjalousien
• Serverraum mit separater Kühlung
• Automatische Be- und Entlüftung der Sanitäranlagen

Weitere Merkmale:

• ca. 30 Außenstellplätze
• 24/7-Nutzung möglich

Diese gepflegte und funktional durchdachte Gewerbeimmobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen mit logistischem Schwerpunkt oder Versandhandelsaktivität. Die gelungene Verbindung aus großzügiger Lagerfläche und modernen Büroeinheiten schafft effiziente Arbeitsabläufe und kurze Kommunikationswege. Eine Investition in diese Immobilie bedeutet eine zukunftssichere Standortentscheidung – durchdacht, praxisnah und sofort nutzbar.
Lassen Sie sich von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr Verschiedene (Ursprung 1956, Erweiterungen, 1978,1990 und 2001
• Hochregallager für ca. 2.000 Europaletten und Anlieferungsoptionen
• Grundstücksfläche 10.108 m²
• Gesamtnutzfläche ca. 4.000 m²
• Büro-/Verwaltungsflächeca. 767 m²
• Neben-/Lagerflächen ca. 3.238 m²
• Stellplätze ca. 30 Außenstellplätze direkt am Objekt
• Modernisierung(Technik & Innenausbau)
• Verfügbarkeit nach Vereinbarung
• Endenergieverbrauch kWh/(m²·a)
• Energieeffizienzklasse
• Energieträger
• Nutzungsart: Büro, Lager, Logistik
• zwei Zufahrten zur Gewerbeliegenschaft
• zwei Sektionaltore (Breite: 3,58 Meter, Höhe: 3,77 Meter + Breite 2,50 Meter, Höhe 4,60 Meter) Für Anlieferung + Abholung
• zwei separate Zugänge zu den Büros (über zwei Etagen angesiedelt)
• Expansionsfläche steht auf dem Gelände zur Verfügung
• IT-Anschlüsse: CAT 5
• Starkstromanschluss
• Alarmanlage
• Brandmeldeanlage
• 24/7h-Nutzung möglich
• Hallen (Teilbereiche mit Fußbodenheizung)
• Traglast Hallenböden 2,5 Tonnen

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 2.300.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.