Beschreibung

Sie suchen eine rentable Kapitalanlage oder einen neuen Standort für Ihr Unternehmen?
Auf vier Etagen mit ansprechenden, hellen Büroräumen, Empfang im Atrium, Konferenz-/Besprechungsräumen, Schulungsräumen und zusätzlichen Lagerflächen haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu präsentieren, Mitarbeiter zu positionieren und die Produktivität zu erhöhen.
Der Gebäudekomplex befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem beliebten Gewerbegebiet und teilt sich auf zwei Gebäudeteile (1975/1998 erbaut) mit 86 Büroeinheiten wie folgt auf:
Eingang/Erdgeschoss: Der helle Haupteingang mit Empfangshalle/Atrium bietet Aufenthaltsmöglichkeiten für die Mitarbeiter sowie Platz für Veranstaltungen. Die Cafeteria/Kantine schließt praktischerweise an diese Fläche an.
Untergeschoss: Hier befinden sich sanitäre Einrichtungen, sowie diverse Optionen für die Nutzung der Seminar- und Konferenzräume. Mittels neunteiliger Akustikfaltschiebewände lassen sich drei Räume zu einem 285m² großen Tagungsraum erschließen.
1. Obergeschoss: Auf der größten Fläche mit ca. 1.506,10m² und ca. 38 Räumen, mehreren Teeküchen, einem Serverraum und ausreichend sanitären Anlagen können Sie Ihren Mitarbeitern eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre bieten.
2. Obergeschoss: In der obersten Etage stehen Ihnen auf ca. 1.294,90 m² 34 Büros, zwei Teeküchen, ein Kopierraum, ein Besprechungsraum und ebenfalls ausreichend WCs zur Verfügung.
Über den Aufzug oder die drei Treppenhäuser, welche sowohl vom Haupteingang als auch vom Hintereingang erreichbar sind, gelangen Sie in die beiden oberen Etagen.
Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Bisher wurden Mieteinnahmen in Höhe von 588.779,04€ p.a. generiert. Ab 01.04. verlässt der Ankermieter das Gebäude, sodass hier dann eine Miete von 34.376,16€ p.a. zu erwarten ist. Die genaue Mietaufstellung erhalten Sie auf Anfrage.
Lassen Sie sich von dieser Anlageimmobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- elektrische Rollos außen
- Glasaufzug (1998)
- Cafeteria/Kantine
- Einrichtung und Ausstattung modern
- Raumluftanlage: Regulierung der Raumtemperatur wird zentral gesteuert
- überdurchschnittliche Türbreiten (90 cm)
- Schwerlastenaufzug innenliegend
- Laderampe außen
- 120 Stellplätze hinter dem Gebäude verfügbar
- insgesamt 652m² Lagerfläche verfügbar
- zusätzliche Expansionsfläche steht hinter dem Gebäude zur Verfügung
- Kesselanlage erneuert 2020

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 4.900.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.