Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984 auf einem 2.294m² großen Eckgrundstück erbauten, 4-geschossigen Ärzte- und Bürohauses. Die ca. 1.075m² große Gewerbefläche, wird seit 2001, nach umfangreichen und aufwendigen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, als etabliertes Präventions- und Rehabilitationzentrum vom jetztigen Mieter genutzt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 72.900,-€ zzgl. einer umsatzabhängigen Variablen. Der Mietvertrag läuft noch 5,5 Jahre zzgl. 2x5 Jahre Verlängerungsoption. Zum Verkaufsobjekt gehören 15 Stellplätze im Freien. Sie befinden sich auf den ausgewiesenen Flächen auf der Rückseite des Gebäudes. Von hier aus gelangen Sie zu den geplanten und das Angebot ergänzenden Kardiotrainingsflächen. Die aus zwei Komplexen bestehende Gesamtimmobilie macht aufgrund der guten Mieterstruktur einen gepflegten Eindruck und wurde regelmäßigen Instandhaltungen unterzogen. So erfolgten in 2007 Investitionen in Fenster, Fußbodenheizung und elektr. Installationen; erst jüngst wurde der Personenaufzug im betreffenden Komplex erneuert.
Im Parkhaus im Untergeschoss der Gesamtimmobilie stehen auf zwei Etagen kostenpflichtige Stellplätze zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme; die Warmwasseraufbereitung über eine Ölheizung aus 1997 im Keller des Gebäudes. Die Trainingsfläche selbst ist mit Massivbuchenparkett ausgestattet, die sanitären Flächen mit keramischen Fliesen. Ausstattungsdetails können Sie auf Anfrage einem gesonderten Verzeichnis entnehmen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 850.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.