Beschreibung

Sie suchen einen neuen Standort oder sogar Firmensitz für Ihr Unternehmen?
Dann haben Sie es jetzt gefunden. Auf drei Etagen mit Büroräumen und Lagerflächen haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu präsentieren, zu strukturieren und neu zu gestalten.
Der gesamte Komplex befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Leverkusen und teilt sich wie folgt auf.
Eingang: Der helle Haupteingang bietet Platz für einen Empfang Ihrer Gäste - komplett abgetrennt von den einzelnen Etagen.
Erdgeschoss: Der linke Bereich des Erdgeschosses teilt sich in ca. 260m² Lagerfläche/Werkstatt, welche auch über ein Rolltor erreichbar ist und in ca. 154m² Lagerfläche/Bürofläche mit einem WC. Der rechte Bereich im Erdgeschoss ist anderweitig fest vermietet und abgetrennt.
Über das Treppenhaus, welches sowohl vom Haupteingang als auch vom Hintereingang (Stellplätzen/Garagen) erreichbar ist, gelangen Sie in die beiden oberen Etagen. Diese sind durch eine Tür abgetrennt.
1. Obergeschoss: Hier können Sie auf ca. 478m² mit 9 Räumen, einem großen Aufenthaltsbereich und ausreichend sanitären Anlagen Ihren Mitarbeitern eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre bieten.
Aktuell gibt es auf dieser Etage zwei große Besprechungsräume. Diese können auch wieder in kleinere Büros umgebaut werden.
2. Obergeschoss: In der obersten Etage mit der größten Fläche von ca. 509m² stehen Ihnen 13 Büros, ein kleiner Raum (aktuell als Kopierraum genutzt) und ebenfalls ausreichend WCs zur Verfügung.

Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Bitte beachten sie, dass je nach Wunsch und technischer Möglichkeit sowie auch nach Abstimmung mit dem Eigentümer, Veränderungen der Raumsituation vorgenommen werden können.
Alle Etagen sind auch einzeln anzumieten. Hierzu werden im Falle eines Vertragsabschlusses alle technischen Voraussetzungen vor Einzug geschaffen.

Ausstattung

- elektrisches Schließsystem (Chip-Zugang)
- Glasfaseranschluss
- CAT5 Verkabelung
- elektrische Rollos außen
- Werkstatt mit 3m hohen Rolltoren
- 28 Stellplätze + 3 Garagen
- Einrichtung und Ausstattung modern und teilweise 2021 erneuert

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 12.768,00 EUR zzgl. 2.800,00 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können 28 Außenstellplätze für 30,00 EUR mtl. und 3 Garagenstellplätze für 40,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden.
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.
Die Kaution beläuft sich auf 38.304,00 EUR zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.