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Großzügige Büroetage im 2. Obergeschoss in perfekter Anbindung in Leverkusen Manfort.

51377 Leverkusen, Bürofläche zur Miete

Kontaktdaten

Ellen Jaros, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1054
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    51377 Leverkusen
  • Etage
    2
  • Bürofläche ca.
    509,35 m²
  • Gesamtfläche ca.
    509,35 m²
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    01.08.2023
  • Stellplatz:
    28 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Kaution
    15.280,50 EUR
  • Kaltmiete
    5.093,50 EUR
  • Betriebskosten brutto
    1.018,70 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    6.112,20 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gewerblich nutzbar
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.08.2025
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    110,00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    41,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    47,20 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 41,70 kWh/(m²·a) Endenergieverbrauch Wärme 47,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine moderne Büroeinheit auf einer Etage als neuen Standort für Ihr Unternehmen?
Dann haben Sie sie jetzt gefunden. Im ersten und/oder zweiten Obergeschoss eines großen Bürokomplexes haben Sie alle Möglichkeiten, Ihr Unternehmen zu präsentieren, zu strukturieren und neu zu gestalten.

Der gesamte Komplex befindet sich in einem beliebten Gewerbegebiet in Leverkusen und teilt sich wie folgt auf.
Eingang: Der helle Haupteingang bietet Platz für einen Empfang Ihrer Gäste - komplett abgetrennt von den einzelnen Etagen.
Die hier zu vermietende Einheit ist das 2. Obergeschoss:
In der obersten Etage mit der größten Fläche von ca. 509m² stehen Ihnen 13 Büros, ein kleiner Raum (aktuell als Kopierraum genutzt) und ebenfalls ausreichend WCs zur Verfügung. Die Räume sind hell und individuell einsetzbar.
Über das Treppenhaus, welches sowohl vom Haupteingang als auch vom Hintereingang (Stellplätzen/Garagen) erreichbar ist, gelangen Sie in die beiden oberen Etagen. Diese sind durch eine Tür abgetrennt.

Infos zu den weiteren Etagen (Nicht Bestandteil dieses Angebotes und nur zusammen anmietbar.):
Erdgeschoss: Der linke Bereich des Erdgeschosses teilt sich in ca. 260m² Lagerfläche/Werkstatt, welche auch über ein Rolltor erreichbar ist und in ca. 154m² Lagerfläche/Bürofläche mit einem WC. Der rechte Bereich im Erdgeschoss ist anderweitig fest vermietet und abgetrennt.
1. Obergeschoss: Hier können Sie auf ca. 478m² mit 9 Räumen, einem großen Aufenthaltsbereich und ausreichend sanitären Anlagen Ihren Mitarbeitern eine angenehme und moderne Arbeitsatmosphäre bieten. Aktuell gibt es auf dieser Etage zwei große Besprechungsräume. Diese können auch wieder in kleinere Büros umgebaut werden.

Details entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Bitte beachten sie, dass je nach Wunsch und technischer Möglichkeit sowie auch nach Abstimmung mit dem Eigentümer, Veränderungen der Raumsituation vorgenommen werden können.
Alle Etagen sind auch einzeln anzumieten. Hierzu werden im Falle eines Vertragsabschlusses alle technischen Voraussetzungen vor Einzug geschaffen.

Ausstattung

- elektrisches Schließsystem (Chip-Zugang)
- Glasfaseranschluss
- elektrische Rollos außen
- Stellplätze + Garagen
- Einrichtung und Ausstattung modern und teilweise 2021 erneuert

Sonstige Informationen

Die Nettokaltmiete beträgt 5.093,50 EUR zzgl. 1.018,70 EUR Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Optional können ca. 9 Außenstellplätze für je 30,00 EUR mtl. und 1 Garagenstellplatz für 40,00 EUR mtl. zzgl. der gesetzlichen MwSt. mit angemietet werden. Da die Stellplätze und Garagen auf die Etagen verteilt werden, können auch bei Nichtnutzung durch jeweilig andere Mieter weitere Kapazitäten entstehen.
Bitte beachten: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten. Hierfür muss vom Mieter ein separater Vertrag mit dem Versorger geschlossen werden.
Die Kaution beläuft sich auf 15.280,50 € zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Diese ist zunächst ohne die Summe der gewünschten Stellplätze angegeben und entspricht dem Betrag von 3 Monatsmieten (Gesamtbetrag).

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So erhalten Sie kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend gerne diskret von außen besichtigen oder direkt mit uns in Kontakt treten.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Leverkusen. Perfekt gelegen im Anschluss zu den Großstäten Köln und Düsseldorf. Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A1 bietet ebenfalls eine hervorragende Anbindung an den überregionalen Verkehr.
Die umliegenden Nachbarschaften sind von Unternehmen aus verschiedenen Branchen geprägt, darunter Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistungen. Das Gebiet verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einzelhandels- und Gastronomieeinrichtungen in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was den Standort für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen attraktiv macht.
Die Immobilie bietet somit eine ideale Lage für Unternehmen, die nach einer modernen Arbeitsumgebung in einer dynamischen und wachsenden Region suchen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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