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Vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit Außenbereich in zentraler Lage

42655 Solingen, Praxisfläche zur Miete

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Ergebnis 2 von 529

Kontaktdaten

Henrik Rahlmeyer,

Objektdaten

  • Objekt ID
    HR2695
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Nutzfläche ca.
    175 m²
  • Gesamtfläche ca.
    175 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Kaltmiete
    1.250,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.550,00 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 175 m² große Gewerbeeinheit überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche verteilt sich auf insgesamt vier großzügige Räume, einen zentralen Flurbereich sowie ergänzende Nebenflächen und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die Einheit verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine natürliche Belichtung der Räume sorgen. Die helle Gestaltung der Räume sowie die vorhandene Deckenbeleuchtung mit großflächigen LED-Paneelen schaffen eine angenehme und funktionale Arbeitsatmosphäre.

Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig. Helle Wandgestaltungen sowie teilweise vorhandene Glas- und Holztrennwände ermöglichen eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche.

Der Sanitärbereich verfügt über mehrere Waschplätze sowie ein separates WC. Ergänzt wird die Einheit durch einen separaten Küchenbereich mit Einbauzeile.

Ein weiterer Vorteil ist die gute Zugänglichkeit der Fläche: Neben dem separaten Haupteingang steht zusätzlich ein Hintereingang zur Verfügung. Der befestigte Hinterhof mit Terrasse erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie und bietet zusätzliche Außenflächen. Die umzäunte Hoffläche kann – je nach Nutzungskonzept – auch für Anlieferungen oder Stellmöglichkeiten genutzt werden.

Ausstattung

  • Ca. 175 m² Nutzfläche zzgl. Außenflächen
  • Vier großzügige Räume plus Flurbereich
  • Separater Haupteingang sowie zusätzlicher Hintereingang
  • Helle und funktionale Raumgestaltung
  • Deckenbeleuchtung mit LED-Paneelen in mehreren Bereichen
  • Sanitärbereich mit mehreren Waschplätzen
  • Separates WC
  • Teilweise Glas- und Holztrennwände
  • Hinterhof mit Terrasse
  • Umzäunter Außenbereich
  • großzügige Stellplatzmöglichkeiten

Sonstiges

Die Nettokaltmiete beträgt 1.250,00 € zzgl. 300,00 € Nebenkostenvorauszahlung zzgl. der gesetzlichen MwSt.

Die Kaution beläuft sich auf 3.750,00 € (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Lage

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Mitte mit guter Anbindung an das innerstädtische Verkehrsnetz. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, kleineren Dienstleistungsbetrieben sowie sozialen und öffentlichen Einrichtungen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Nachbarschaft schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote sowie Ärzte, Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld. Mehrere Busverbindungen sowie der Bahnhof Solingen-Grünewald sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung an die Solinger Innenstadt sowie die umliegenden Städte der Region.

Die Lage zeichnet sich zudem durch eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grünen Freiräumen aus. Verschiedene Grün- und Freizeitflächen im Umfeld bieten ein attraktives Umfeld für Mitarbeitende, Besucher und Kunden.

Durch die flexible Struktur des Standortes eignet sich die Einheit für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gut erreichbare und zugleich etablierte Lage legen.

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