Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968 stellt eine attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Düsseldorf-Gerresheim dar. Auf einem 758 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 427 m², verteilt auf neun Wohneinheiten, und überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, laufend durchgeführte Investitionen sowie interessante Entwicklungsperspektiven.

Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss und umfasst überwiegend klassische, gut vermietbare Wohnungsgrößen. Die acht kleinen Einheiten verfügen über großzügige, bodentiefe Fenster im Wohnraum. Die Maisonettewohnung im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort durch direkten Gartenzugang mit nicht einsehbarer großer Terrasse. Sieben der insgesamt neun Badezimmer wurden bereits modernisiert, wodurch ein zeitgemäßer Standard in wesentlichen Bereichen geschaffen wurde.

Besonders hervorzuheben ist der gepflegte Gesamtzustand des Hauses. Ein unmittelbarer Instandhaltungsstau besteht nicht; erforderliche Maßnahmen wurden fortlaufend umgesetzt. Die Gaszentralheizung wurde in den Jahren 2020/2021 erneuert und stellt damit eine wesentliche technische Modernisierung dar.

Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 54.400 € und profitiert von vielen langjährigen sowie unproblematischen Mietverhältnissen, was die nachhaltige Stabilität der Einnahmesituation unterstreicht. Mietanpassungen sind bei nahezu allen Einheiten möglich. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen, die insbesondere in dieser urbanen Lage einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.

Ein besonderes Potenzial liegt in der perspektivischen Entwicklung des Gebäudes: Eine Aufstockung des Dachgeschosses erscheint grundsätzlich denkbar und könnte die Schaffung von zwei bis drei weiteren Wohneinheiten ermöglichen. Besonders interessant ist hierbei, dass ein ursprünglich identischer Baukörper in direkter Nachbarschaft bereits hochwertig umgebaut und aufgestockt wurde, was die grundsätzliche Entwicklungsfähigkeit des Standorts eindrucksvoll verdeutlicht. Die konkrete bauliche Umsetzbarkeit ist selbstverständlich individuell mit den zuständigen Behörden zu prüfen.

Die Lage in Düsseldorf-Gerresheim zählt zu den besonderen Stärken dieser Immobilie. Der pulsierende Innenstadtkern ist nur 500 m entfernt, gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs sowie einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Kombination aus urbaner Lage und gewachsenem Wohnumfeld macht die Wohnungen dauerhaft attraktiv für Mieter.

Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Investitionsmöglichkeit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus
• Baujahr 1968
• Grundstück: 750 m²
• Wohnfläche: ca. 427 m²
• 9 Wohneinheiten
• EG / 1. OG / 2. OG
• 1 Maisonette-/Gartenwohnung
• 8 Einheiten ohne Balkon
• 7 Badezimmer bereits modernisiert
• Kein aktueller Instandhaltungsstau
• Laufend instand gehalten
• Neue Gaszentralheizung (2020/2021)
• Jahresnettokaltmiete: ca. 54.400 €
• Viele langjährige und unproblematische Mietverhältnisse
• 6 Garagen vorhanden
• Perspektivische Aufstockung des Dachgeschosses möglich
• Potenzial für 2–3 zusätzliche Wohneinheiten
• Vergleichbarer Nachbarbau bereits hochwertig aufgestockt
• Sehr gute Lage in Düsseldorf-Gerresheim
• Fußläufig zum Innenstadtkern
• Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
• Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.260.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.