Beschreibung

Diese hochwertig ausgestattete Maisonette-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1999 bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer sowie einen zusätzlich wohnlich nutzbaren Bereich im Untergeschoss, ein außergewöhnliches Wohnkonzept mit großer Terrasse (ca. 20 m²) und Garten im Erdgeschoss.

Die Wohnung verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorzügen einer gepflegten Eigentümergemeinschaft und richtet sich an Käufer mit Anspruch an Komfort, Ausstattung und Wohnqualität. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass bei dieser Immobilie besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung gelegt wurde.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss überzeugt durch seine angenehme Offenheit und die direkte Verbindung zur Terrasse. Über ein praktisches Gartentor besteht zudem unmittelbarer Zugang zum zugehörigen Stellplatz.
Die hochwertige Ausstattung zieht sich konsequent durch die gesamte Wohnung: Geöltes Vollholzparkett, stilvoll integrierte LED-Bodenspots sowie in Beton eingegossene Deckenspots schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung mit elektrischen Einzelraumreglern sowie hochwertige Schallisolierungen sorgen zusätzlich für einen hohen Wohnkomfort.

Die Küche präsentiert sich mit einem hochwertigen Bulthaup-Nachbau vom Schreiner aus dem Baujahr der Immobilie und ist mit Siemens-Elektrogeräten ausgestattet. Die Spülmaschine wurde vor ca. zehn Jahren durch ein Miele-Gerät ersetzt. Maßgefertigte Einbauschränke im Flur des Erdgeschosses sowie im Schlafzimmer des Untergeschosses ergänzen die hochwertige Innenausstattung sinnvoll.

Eine besonders komfortable Verbindung zwischen den Ebenen schafft die extra breite Wendeltreppe, die das offene Wohngefühl der Maisonette zusätzlich unterstreicht. Im Untergeschoss befinden sich neben dem Schlafzimmer ein weiterer wohnlich nutzbarer Bereich sowie ein modernes Duschbad, das erst 2023 hochwertig erneuert wurde. Insgesamt verfügt die Wohnung über zwei vollständige Duschbäder, die sich beide durch eine moderne und hochwertige Gestaltung auszeichnen. Die Außenwand des Schlafzimmers wurde zusätzlich von innen gedämmt, während Lüfter im Untergeschoss für ein angenehmes Raumklima sorgen.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Gasheizung der Anlage wurde 2025 erneuert. Darüber hinaus wurden zuletzt das Geländer im Hausflur zum Kellerbereich modernisiert sowie die Fassade des Hauses gereinigt.

Die gepflegte Wohnanlage wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 1.7.2026 – 559 €, davon entfallen 171 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Zusätzlichen Komfort bieten die direkt vom Untergeschoss erreichbare Waschküche sowie vorhandene Fliegengitter in Wohn-/Esszimmer, Büro und Schlafzimmer.

Diese Maisonettewohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, moderne technische Standards und ein seltenes Zusammenspiel aus großzügigem Raumgefühl und anspruchsvollem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit Hauscharakter suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Maisonette-Eigentumswohnung (Wohnung Nr. 7)

• Baujahr 1999
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• 3 Zimmer + wohnlich nutzbarer Bereich im Untergeschoss
• Terrasse mit ca. 20 m² und Garten im Erdgeschoss
• Gartentor mit direktem Zugang zum Stellplatz Nr. 27
• Hochwertige Ausstattung
• Geöltes Vollholzparkett
• Extra breite Wendeltreppe
• LED-Bodenspots und eingegossene Deckenspots
• Zwei moderne Duschbäder
• Duschbad im Untergeschoss 2023 hochwertig erneuert
• Fußbodenheizung mit elektrischen Einzelraumreglern
• Elektrische Rollläden
• Hochwertige Schallisolierung
• Lüftungssystem im Untergeschoss
• Schlafzimmer im UG zusätzlich innen gedämmt
• Einbauschränke im Flur EG und Schlafzimmer UG
• Fliegengitter in Wohn-/Esszimmer, Büro und Schlafzimmer
• Bulthaup-Schreinerküche mit Siemens-Geräten
• Miele-Spülmaschine (ca. 10 Jahre alt)
• Neue Gasheizung 2025
• Fassade 2025 gereinigt
• Geländer im Hausflur zum Keller erneuert
• Professionelle Hausverwaltung
• Hausgeld: 559 € monatlich (ab 1.7. 26)
• Davon 171 € Rücklage
• Waschküche direkt vom Untergeschoss erreichbar

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 398.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.