Beschreibung

In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des beliebten Naherholungsgebiets rund um den Tölleturm, befindet sich dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 683 m² großen Grundstück. Die grüne, gewachsene Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben mit hohem Freizeitwert.

Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über ein massiv ausgeführtes Kellergeschoss sowie ein Erd- und Obergeschoss (Erweiterung 1994) in Holzbauweise. Im Erd- und Obergeschoss stehen ca. 236 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine separate Einliegerwohnung im Souterrain mit ca. 72 m², die aufgrund der Hanglage ebenerdig zugänglich ist.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Grundriss und bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Der einladende Eingangsbereich führt in das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum umlaufenden Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den gepflegten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und gemeinsamen Verweilen bietet.

Besonders attraktiv für Familien ist die flexible Raumaufteilung auf dieser Ebene: Neben dem Elternschlafzimmer besteht die Möglichkeit, durch einfaches ziehen einer Wand zwei separate Kinderzimmer zu schaffen (im Grundriss bereits angedeutet) – ideal, um jüngere Kinder in unmittelbarer Nähe unterzubringen. Eine Ankleide sowie ein modernes Tageslichtbad mit hochwertigem Granitboden ergänzen das Raumangebot.

Der Zugang zum Badezimmer kann bei Bedarf wieder klassisch über den Flur hergestellt werden und unterstützt damit eine alltagstaugliche Nutzung für die ganze Familie (ebenfalls im Grundriss angedeutet)

Das Obergeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität und kann optimal an die Bedürfnisse einer Familie angepasst werden. Der aktuell großzügige, offen gestaltete Bereich mit sichtbaren Holzelementen lässt sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen. So entstehen ideale Rückzugsorte für Kinder oder Jugendliche – ob als Schlaf-, Spiel- oder Lernbereiche (im Grundriss angedeutet).

Alternativ eignet sich diese Etage auch für ein Homeoffice, einen Gästebereich oder kreative Nutzungen. Durch das vorgelagerte Treppenhaus können hier auch bequem Kunden oder Mandanten empfangen werden, ohne den Privatbereich zu stören.
Ein Duschbad, eine kleine Küche sowie ein Abstellraum runden diese Ebene funktional ab.

Die Wohnung im Souterrain ist seit 2005 vermietet. Die durchdachte Raumstruktur eröffnet perspektivisch vielfältige Möglichkeiten – sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine weiterhin attraktive Vermietung.

Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für das Zusammenleben mehrerer Generationen, als Wohnraum für erwachsene Kinder oder als abgeschlossener Arbeitsbereich – eine Ergänzung, die das Haus besonders flexibel macht.

Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Lager- und Waschräumen auch eine Sauna sowie ein weiteres Duschbad – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2024.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Michael Sorgnit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Ruhige Lage nahe Naherholungsgebiet Tölleturm
• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1975, Erweiterung Obergeschoss 1994
• Wohnfläche: ca. 236 m² im Erdgeschoss- und Obergeschoss
• Grundstück: ca. 683 m²
• Massiver Keller, Erd- und Obergeschoss in Holzbauweise
• Einliegerwohnung im Souterrain (ca. 72 m², separater Eingang)
• Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich und Zugang zum Balkon und Garten
• Modernes Tageslichtbad (Granitboden)
• Alternativer Grundriss: Teilung im Erdgeschoss möglich (zwei Kinderzimmer auf einer Ebene)
• Obergeschoss mit großem, offenem Raum (teilbar)
• Zusätzliches Duschbad, kleine Küche (auch als Büro nutzbar), Abstellraum
• Kellergeschoss mit Lagerflächen, Waschküche, Sauna und zusätzlichem Duschbad
• Ölheizung (Baujahr 2024)
• Einliegerwohnung seit 2005 vermietet (JNKM: 6.180 €)
• Gesamtimmobilie bis zuletzt vermietet, aktuell leerstehend
• Flexible Nutzung: Eigennutzung, Mehrgenerationen oder Vermietung
• Gepflegter Zustand

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 695.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
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