Beschreibung

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr um 1930 (Ursprungsbaujahr unbekannt) mit einem Anbau aus dem Jahr 1975 bietet auf ca. 177 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 46 m² Nutzfläche ein großzügiges Zuhause mit insgesamt sechs Zimmern und drei Bädern – ideal für Familien mit Kindern, die Wert auf Platz, Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

Die Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet in Solingen-Wald, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Gleichzeitig ist die Nähe ins Grüne ein großer Vorteil für den Alltag mit Kindern – ob für Spaziergänge, Spielen im Freien oder gemeinsame Freizeitaktivitäten.

Bereits die Außenanlage bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben: Eine Zufahrt mit Tor, zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze sorgen für komfortables und sicheres Parken – auch bei mehreren Fahrzeugen oder Besuch. Die seitlich verlaufende Grünfläche und der geschützte, gepflasterte Sitzbereich im vorderen Teil des Hauses bieten Raum für gemeinsame Zeit im Freien. Durch die Hecke und die angrenzende Garage entsteht dabei eine angenehm private Atmosphäre – ideal für Familienmomente oder Kinder, die draußen spielen. Im unteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein kleiner, kindgerechter Spielbereich, der zusätzlichen Freiraum für Aktivitäten im Freien bietet.

Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und familiengerechte Aufteilung. Das Erdgeschoss bildet mit seinem Wohn- und Essbereich den zentralen Treffpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, Spielen und Zusammensein. Der direkte Zugang zum Balkon erweitert diesen Bereich zusätzlich. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung der Bereiche, während ein Badezimmer auf dieser Ebene den Alltag gerade mit Kindern spürbar erleichtert.

Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für das Familienleben. Mehrere Schlaf- und Arbeitsräume schaffen Platz für Eltern, Kinder und Homeoffice. Zwei Durchgangszimmer können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Spielbereich, Ankleide oder Lernzone. Besonders interessant für Familien: Das im Grundriss ausgewiesene Zimmer II lässt sich möglicherweise durch einfache bauliche Maßnahmen in zwei separate Zimmer aufteilen und so optimal als Kinderzimmer nutzen. Ein weiterer Balkon mit Blick ins Grüne rundet diese Etage ab.

Auch das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für die Bedürfnisse einer Familie: Neben klassischen Kellerräumen steht ein wohnlich nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Jugendbereich eignet. Ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene erhöht die Flexibilität im Alltag zusätzlich.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Laufend durchgeführte Investitionen sorgen dafür, dass derzeit kein unmittelbarer Instandhaltungsstau erkennbar ist.

Das Grundstück ist Teil einer wirtschaftlichen Einheit mit der benachbarten Einheit (Nr. 23a) und umfasst insgesamt ca. 721 m².

Dieses Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die ein großzügiges Zuhause mit flexibler Raumaufteilung, ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und einer ruhigen, kinderfreundlichen Lage suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Herr Michael Sorgnit steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Einseitig angebautes Einfamilienhaus

• Ursprungsbaujahr ca. 1930, Anbau aus 1975
• Wohnfläche: ca. 177 m²
• Nutzfläche: ca. 46 m²
• 6 Zimmer
• 3 Badezimmer

Lage:

• Ruhiges, reines Wohngebiet in Solingen-Wald
• Familienfreundliche Umgebung
• Schnelle Nähe ins Grüne

Grundstück:

• Teil einer wirtschaftlichen Einheit (gesamt ca. 721 m²)
• Außenbereich & Parken:
• Zufahrt mit Tor
• 2 Garagen
• 2 zusätzliche Stellplätze
• Seitliche Grünfläche
• Geschützter, gepflasterter Sitzbereich im Vorderbereich
• Privatsphäre durch Hecke und angrenzende Garage

Raumaufteilung:

• Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang, separate Küche, Badezimmer
• Dachgeschoss: mehrere Schlaf-/Arbeitsräume, Badezimmer, Balkon
• zwei Durchgangszimmer mit flexibler Nutzung (z. B. Spielbereich, Ankleide, Büro)
• Option zur Teilung eines Zimmers (z. B. für zusätzliche Kinderzimmer)
• Untergeschoss: wohnlich nutzbarer Raum (Büro/Hobby/Jugendbereich), Duschbad, Keller

Besonderheiten:

• Zwei Balkone (EG und OG)
• Familiengerechte, flexible Raumstruktur
• Gute Nutzbarkeit für Homeoffice oder Mehrpersonen-Haushalt

Zustand:

• Gepflegter Gesamtzustand
• Laufend instand gehalten
• Kein akuter Instandhaltungsstau

Zielgruppe:

• Ideal für Familien mit Kindern
• Auch geeignet für Eigennutzer mit Platzbedarf und flexiblem Wohnkonzept

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 449.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
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