Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1954 bietet auf ca. 159 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, sowie einem 560 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die vorhandenen Grundrisse verdeutlichen eine klassische, zugleich sehr gut nutzbare Aufteilung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Zentrum des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Offenheit sowie die direkte Anbindung an die Küche und den angrenzenden Sommergarten. Die Fenster von diesem besonderem Raum lassen sich großzügig öffnen und sind ein idealer Ort für Frühstück in der Sonne oder gemütlichen Stunden – besonders an bereits kälteren Tagen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Diele sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und hochwertigen Dornbracht-Armaturen. Die klare Raumstruktur schafft ideale Voraussetzungen für eine familiengerechte Nutzung mit ausreichend Rückzugsbereichen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich zusätzlicher Wohnraum mit zwei weiteren Zimmern sowie Abstellflächen und einem Wasseranschluss als Potential für ein weiteres Badezimmer. Voraussetzung für die vollständige Anrechnung der Wohnfläche ist die Vergrößerung eines Dachflächenfensters auf ein lichtes Maß von 90 x 120 cm zur Sicherstellung des zweiten Rettungsweges.
Das Kellergeschoss ergänzt das Raumangebot sinnvoll und bietet neben klassischen Nutzflächen auch ein Büro, eine Waschküche mit Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider Substanz. Die Gas-Zentralheizung stammt aus den späten 1990er Jahren und wird regelmäßig gewartet (gültig bis 2029). Das Dach wurde ebenfalls Ende der 1990er Jahre erneuert, jedoch nicht gedämmt.
Die Fenster wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert und weisen unterschiedliche Ausstattungsstände auf. Details dazu finden sie in der Ausstattung.
Die Bodenbeläge reichen von Eichenparkett im Erdgeschoss über Stäbchenparkett im Obergeschoss bis hin zu Holzdielen im Dachgeschoss, während die Küche und der Eingangsbereich mit Granit ausgestattet ist.
Ein weiteres Highlight ist der funktionstüchtige und regelmäßig gewartete Kamin, der eine zusätzliche Wohnqualität schafft und durch einen aktuellen Feuerstättenbescheid bestätigt ist. Die ca. acht Jahre alte Bulthaup-Küche mit Quooker-Kochwasserhahn unterstreicht den Anspruch an Qualität im Wohnbereich.
Das Grundstück bietet neben einem Garten mit angenehmer Größe auch eine Doppelgarage, ein Carport vor dem Haupteingang sowie zusätzliche Stellplätze für drei bis fünf Fahrzeuge – ein im Alltag besonders wertvoller Komfort. Eine Alarmanlage für Wohnhaus und Garage sorgt zudem für ein erhöhtes Sicherheitsgefühl.

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine solide bauliche Grundlage und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Es richtet sich an Käufer, die ein Haus mit Charakter und Substanz suchen und bereit sind, durch gezielte Maßnahmen energetische und gestalterische Anpassungen vorzunehmen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Ellen Jaros jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1954
• Wohnfläche 159,99 m²
• Grundstück 560 m²
• 6 Zimmer + Sommergarten
• Gas-Zentralheizung
• Dach aus Ende der 1990er Jahre, nicht gedämmt
• Fenster unterschiedlich modernisiert:

Wohn- und Essbereich: Holzfenster, doppelt verglast (2017)
Küche: Holzfenster, doppelt verglast (ca. 1998)
Flur, Treppenhaus, Bad OG: Kunststofffenster, doppelt verglast (2011)
Büro: Kunststofffenster, doppelt verglast (2012)
Dachgeschoss: teilweise Kunststofffenster, doppelt verglast (2014) + ältere Bestandsfenster
Schlafzimmer & Kinderzimmer: Holzfenster, einfach verglast

• Böden: Eichenparkett, Stäbchenparkett, Holzdielen, Granitboden
• Funktionstüchtiger Kamin mit aktuellem Feuerstättenbescheid
• Bulthaup-Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Quooker-Kochwasserhahn
• Alarmanlage für Wohnhaus und Garage
• Garten mit 2 Gartenhäusern und Terrasse
• Doppelgarage und Carport
• 3–5 zusätzliche Stellplätze

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.