Beschreibung

Im Herzen des begehrten Stadionviertels befindet sich diese eindrucksvolle teilmöblierte Wohnung im ersten Obergeschoss eines neobarocken, teilweise denkmalgeschützten Ensembles – dem Marianum. Die Wohnanlage wurde 2011 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als gelungene Symbiose aus historischer Fassade und modernem Wohnkomfort.
Mit 110,37 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein stimmiges Raumkonzept für anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Ästhetik, Funktionalität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Drei Zimmer verteilen sich großzügig auf einer Ebene. Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn-/Esszimmer mit rund drei Meter hohen Decken – eine einladende Wohnlandschaft mit stilvoller Offenheit und eleganter Verbindung zur Küche durch eine praktische Durchreiche mit Thekenlösung.
Die gut ausgestattete Einbauküche – samt moderner Markengeräte – ist im Mietpreis enthalten. Über bodentiefe Fenster gelangt man von hier direkt auf den geschützten Balkon, der mit seiner angenehmen Größe zum Verweilen einlädt und einen ruhigen Blick in den begrünten Innenhof freigibt.
Das Schlafzimmer ist komfortabel geschnitten und verfügt über direkten Zugang zum stilvollen Masterbad mit Dusche, Badewanne und edlem Design. Besonders hervorzuheben sind die Einbauschränke, die zur Wohnungsausstattung gehören. Diese sind dezent in vorhandene Nischen integriert worden.
Ein weiteres Badezimmer – ebenfalls mit Dusche ausgestattet – ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder die Nutzung durch mehrere Personen.
Neben dem großzügigen Wohn-/Essbereich steht ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeits- bzw. Fernsehzimmer genutzt wird. Dank seiner angenehmen Größe und ruhigen Lage eignet es sich ideal zum konzentrierten Arbeiten im Homeoffice oder als entspannter Rückzugsort.
Die geräumige Diele mit nahezu zimmerähnlichen Proportionen schafft ein einladendes Entrée und eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Garderobenbereich, Leseecke oder zusätzlicher Stauraum.
Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab – perfekt geeignet zur Unterbringung von Vorräten, Haushaltsutensilien oder Reinigungsgeräten – funktional, diskret und im Alltag unverzichtbar.
Das Marianum-Ensemble fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld des Stadionviertels ein. In direkter Nachbarschaft finden sich moderne Stadtvillen, liebevoll sanierte Altbauten und architektonische Einzelobjekte – ein Quartier mit hoher Lebensqualität und gewachsener Struktur.
Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung und Organisation kümmert.
Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung.
Diese charmante und zugleich elegante Wohnung im Marianum-Ensemble überzeugt durch Großzügigkeit, hochwertige Ausstattung und architektonische Raffinesse. Zwei Bäder, eine moderne Küche mit Balkonzugang, hohe Decken und ein gepflegtes Umfeld machen sie zu einem besonderen Angebot für Menschen mit Anspruch.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie, die im Sommer bezugsfrei wird, bei einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Komplette Verschattungsoption der meisten Fensterelemente mittels lichtdurchlässiger Plissees
• Eiche-Parkettfußboden
• Designerfliesen
• Einbauküche
• Eingelassene Deckenspots
• Video-Türsprechanlage
• Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
• Beide Badezimmer verfügen über Waschtischeinheiten
• Designerarmaturen
• Kellerraum
• 1 Tiefgaragenstellplatz
• Anmietung eines weiteren TG-Stellplatzes zu einem Preis von 125€ monatlich möglich

Sonstiges

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.