Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Solingen-Merscheid und bietet auf einem Grundstück von 824 m² eine Wohnfläche von ca. 109 m², verteilt auf vier Zimmer. Eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft und gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, ist die Umgebung geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Der Gartenbereich erstreckt sich vor dem Haus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine Einzelgarage mit angrenzendem Nebenraum ergänzt das Angebot sinnvoll und schafft zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus bietet eine klassische und gut strukturierte Grundrissgestaltung. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Esszimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine zentrale Diele, die alle Räume erschließt.
Das Dachgeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume mit zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung.
Das Kellergeschoss verfügt über klassische Nutzflächen wie Keller- und Lagerräume sowie eine Waschküche und bietet damit ausreichend Stauraum und funktionale Ergänzungen für den Alltag.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Sämtliche Gewerke – von der technischen Ausstattung über die energetischen Komponenten bis hin zum Innenausbau – sind zu erneuern. Für Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein Haus in attraktiver Lage vollständig nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu gestalten – und – nach Abspreche mit dem Bauamt – die Wohnflächen noch zu erweitern.

Ergänzend besteht die Option, das unmittelbar angrenzende Nachbargrundstück ebenfalls zu erwerben. Hierdurch ergeben sich zusätzliche Perspektiven – sei es zur Erweiterung des bestehenden Grundstücks, für eine Neubebauung oder als langfristige Entwicklungsmöglichkeit. Ein entsprechendes Exposé stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Die separate Vermarktung ist bereits online einsehbar.

Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Erwerber, die das Potenzial eines großzügigen Grundstücks in guter Lage erkennen und bereit sind, eine grundlegende Sanierung umzusetzen. Die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und vorhandener Struktur bietet eine hervorragende Basis für die Schaffung eines individuellen Zuhauses.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus (Baujahr 1955)
• Wohnfläche: ca. 109 m²
• Grundstücksgröße: ca. 824 m²
• 4 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC
• Ruhige, gefragte Wohnlage in Solingen-Merscheid
• Sackgassenlage mit angenehmer Umgebungsbebauung
• Erdgeschoss mit Wohnbereich, Esszimmer, Küche und Gäste-WC
• Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und Badezimmer
• Kellergeschoss mit Waschküche, Keller- und Lagerräumen
• Gartenfläche vor dem Haus mit Gestaltungspotenzial
• Einzelgarage mit Nebenraum
• Immobilie vollständig sanierungsbedürftig (alle Gewerke)
• Ideale Grundlage für individuelle Neugestaltung
• Option zum Erwerb des angrenzenden Nachbargrundstücks
• Exposé hierzu auf Anfrage verfügbar (Anzeige bereits online)
• Geeignet für Bauherren, Handwerker oder Investoren
• Großes Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.